Два новых стандарта на 110 м²
На 110 м² появляются два элемента, которые на меньших площадях были опцией. Первый — кухонный остров. Кухня-гостиная 30–34 м² позволяет полноценный вариант 180×90 см с проходами по 120 см. Это уже не «остров ради острова», а рабочая зона с мойкой, варочной поверхностью и местом для завтрака. На 100 м² остров возможен, здесь — он органичен.
Второй стандарт — прихожая 6–8 м². На предыдущих площадях это был коридор с вешалкой. На 110 м² прихожая становится самостоятельным помещением: шкаф-купе по ширине, скамья с ящиками, зеркало в полный рост. В проекте Life Кутузовский 110 м² прихожая с системой хранения принята заказчиком как отдельный приоритет — наравне со спальней.
Планировка 110 м²
Типовое распределение: кухня-гостиная 30–34 м², мастер-спальня 16 м² + гардеробная 5 м² + ванная 7 м², вторая спальня 12–14 м², кабинет или детская 10 м², прихожая 6–8 м², гостевой санузел 3 м², постирочная ниша 2 м².
Полный стилистический словарь становится доступен именно здесь. В ЖК Зиларт на 113 м² реализован фьюжн — стиль, который на 70 м² выглядел бы перегруженно. На Level Амурская 110 м² — мягкий минимализм с максимумом воздуха. Площадь перестаёт диктовать стиль.
Освещение и умный дом
На 110 м² впервые появляется задача управления 40+ светильниками. Ручное переключение каждой группы неудобно. Минимальное решение — диммируемые группы по зонам. Оптимальное — базовый умный дом: сценарии «утро», «вечер», «кино» по одному нажатию. Проводку под управление закладываем в ДП в любом случае: переделать после штукатурки — это демонтаж, новая прокладка и повторная отделка.
Подробнее об инженерном пороге, когда умный дом переходит из рекомендации в стандарт — в статье дизайн-проект 140 м².
Стоимость дизайн-проекта 110 м²
| Дизайн-проект | 110 × 5 100 = 561 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 10 мес × 55 000 = 550 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 110 × 280–340 тыс. = 30,8–37,4 млн ₽ |
Смотрите подробную разбивку на странице цен. Сравниваете с соседним метражом? Дизайн-проект 120 м² — первый, где четырёшка перестаёт быть компромиссом.
