Граница бизнес-класса и премиума
130 м² — это площадь, где два качественных изменения происходят одновременно. Первое — постирочная перестаёт быть нишей. Второе — умный дом переходит из «интересной опции» в обоснованную рекомендацию. Оба изменения связаны с тем, что на 130 м² появляются помещения и системы, которые неудобно или невозможно контролировать вручную.
В ЖК Зиларт на 130 м² реализован фьюжн — стиль с достаточным количеством зон для разных настроений. На Тверской 127 м² — брутальный монохром в старом фонде: площадь даёт пространство для радикального стиля без ощущения давления. Студия LH проектирует оба варианта — важно определиться с вектором до начала ДП.
Постирочная-комната на 130 м²
На 120 м² постирочная — это ниша 2 м² в санузле или коридоре. На 130 м² появляется возможность выделить 3 м² отдельно: стиральная машина + сушильный барабан (колонной) + откидная гладильная доска + раковина + полки. Запах от сушки не выходит в коридор, звук стиральной машины слышен только за закрытой дверью.
Это не роскошь — это удобство, которое замечаешь каждый день. Следующий порог — 140 м², где канальное кондиционирование становится стандартом.
Умный дом на 130 м²
На 130 м² появляется 40–50 светильников. Ручное управление каждой группой — это постоянная эквилибристика с выключателями. Минимальное решение: диммируемые группы по зонам (гостиная, кухня, спальня, коридор). Полное решение: сценарии по одному нажатию — «утро», «рабочий», «вечер», «гости».
Проводку под управление закладываем в ДП в любом случае: добавить её после штукатурки — это штробление, новая штукатурка и переотделка. Стоимость ошибки: 200–400 тыс. ₽ и потерянный сезон.
Стоимость дизайн-проекта 130 м²
| Дизайн-проект | 130 × 5 100 = 663 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 10 мес × 55 000 = 550 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 130 × 280–340 тыс. = 36,4–44,2 млн ₽ |
Подробнее о структуре бюджета — на странице цен. На 130 м² авторский надзор — 550 000 ₽ от 36–44 млн — разумная страховка координации 6–8 подрядчиков.
