Четырёшка без компромиссов
На 100 м² четырёшка — это четыре комнаты по 10–12 м²: минимальный норматив. На 120 м² каждая комната получает нормальные пропорции: мастер-блок 16+5+7, вторая спальня 12–14 м², кабинет 10 м², кухня-гостиная 32–36 м². Всё укладывается без выбора «что пожертвовать». Студия LH реализовала квартиру 120 м² в ЖК Bogenhouse в стиле джапанди — редкий выбор, но на 120 м² он работает: каждая зона полноценна.
На 117 м² в ЖК Титул реализована «тихая роскошь» — стиль с нейтральной палитрой, натуральными материалами и отсутствием декоративного шума. На 80 м² он выглядел бы бедно, здесь — органично.
Планировка 120 м²
Распределение: кухня-гостиная 32–36 м², мастер-спальня 16 м² + гардеробная 5 м² + ванная 7 м², вторая спальня 12–14 м², кабинет или детская 10 м², прихожая 6–8 м², гостевой санузел 3 м², постирочная ниша 2 м².
Два санузла — стандарт. Мастер-ванная 7 м²: ванна или отдельный душ, раковина, унитаз. Гостевой санузел 3 м²: душ + раковина + унитаз. Мастер-блок закрывается отдельным входом из спальни — это ключевой элемент приватности, который планируется только на уровне дизайн-проекта.
Кухонный остров на 120 м²
Кухня-гостиная 32–36 м² позволяет полноценный остров с кварцевой столешницей: рабочая зона с мойкой плюс барная стойка, обеденная зона как продолжение. Расстояние от острова до стены — 120 см со всех сторон: проход для двух человек одновременно.
Обеденная зона на 6 человек: стол 180×90 + 6 стульев + отступ 90 см = зона ≈ 10 м². В кухне-гостиной 32 м² это размещается без давления на гостиную. Следующий шаг — дизайн-проект 130 м², где постирочная впервые становится отдельной комнатой.
Стоимость дизайн-проекта 120 м²
| Дизайн-проект | 120 × 5 100 = 612 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 10 мес × 55 000 = 550 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 120 × 280–340 тыс. = 33,6–40,8 млн ₽ |
Подробнее о составе бюджета — на странице цен. Авторский надзор при бюджете 33–40 млн: 550 000 ₽ = 1,4–1,7% — страховка от ошибок на всех этапах реализации.
