100 м² — двойной рубеж
На 100 м² происходит сразу два события. Первое — тариф на дизайн-проект квартиры снижается с 6 100 до 5 100 ₽/м². Квартира большей площади обходится в проектировании дешевле: 90 м² стоят 549 000 ₽, а 100 м² — уже 510 000 ₽. Это тот редкий случай, когда дополнительные метры выгодны не только в жизни, но и в смете.
Второе событие — качественный прирост планировочных возможностей. Мастер-блок, постирочная ниша, кухонный остров, четырёхкомнатная планировка — на 100 м² всё это становится реальным без компромиссов. Студия LH реализовала несколько таких проектов — покажем ниже.
Планировка 100 м²
Типовое распределение на 100 м²: кухня-гостиная 28–32 м² (с возможностью острова 120×60 см), мастер-спальня 16 м² + гардеробная ниша 4 м² + ванная 6 м², две детских или гостевых комнаты по 10–12 м², прихожая 4–5 м², постирочная ниша 2 м² и гостевой санузел.
Четырёхкомнатная квартира на 100 м² реальна: по 10–12 м² каждая комната. Оптимальнее — три просторных (14+12+10) плюс мастер-блок: так ни одно помещение не кажется тесным. На 90 м² четырёшка — это компромисс, здесь — полноценный выбор.
Кухонный остров на 100 м² возможен при ширине зоны ≥390 см: островная секция 120×60 см с мойкой и проходами по 90 см. Стандартом остров становится с 110 м² — там кухня-гостиная вырастает до 30–34 м² и позволяет полноценный вариант 180×90 см.
Инженерия на 100 м²
На 100 м² инженерия ещё укладывается в стандартный набор: два стояка водоснабжения под два санузла, электрощит на 18–24 автомата, кондиционеры-сплиты (2–3 наружных блока). Канальное кондиционирование — рекомендация, не обязательность. Закладывать проводку под умный дом разумно уже сейчас: потом — демонтаж отделки.
С 130 м² постирочная становится отдельной комнатой, с 140 м² — канальное кондиционирование переходит из рекомендации в стандарт, с 150 м² — инженерные разделы ЭОМ и ОВиК обязательны. Смотрите статью дизайн-проект 140 м² — там этот переход описан подробно.
Стоимость дизайн-проекта 100 м²
| Дизайн-проект | 100 × 5 100 = 510 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 10 мес × 55 000 = 550 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 100 × 280–340 тыс. = 28–34 млн ₽ |
Полный бюджет включает работы (~55 000 ₽/м²), материалы (~35 000 ₽/м²), кухню (1,5–2,5 млн), два санузла (0,8–1,5 млн). Подробнее — на странице цены на дизайн интерьера.
