90 м² — «точка комфорта»: первая площадь, где мастер-спальня с выделенной ванной — стандарт, а не опция. Два санузла — норма планировки, а не редкость. На 90 м² больше не нужно идти на компромисс: выбирать между приватностью родителей и удобством детей.
Дихотомия: трёшка с мастер-блоком или четырёшка с тесными комнатами. Большинство клиентов выбирают первое — и правильно. Здесь дизайн-проект особенно важен: разница в планировке при одной площади может быть принципиальной. Студия LH реализовала несколько проектов на 90–95 м².
Мастер-спальня с ванной: как устроен блок
Мастер-блок на 90 м²: спальня 16 м² + мини-гардеробная 3–4 м² + мастер-ванная 5 м². Вход в ванную только из спальни. Это и есть «приватная зона» — родители не пересекаются с детьми в утренней рутине.
Гостевой санузел 3 м²: второй стояк или перенос мокрой зоны. В ЖК Петровский Парк (90 м²) мастер-блок + зонирование создают ощущение, что площади больше. В ЖК Садовые Кварталы (95 м²) — плюс 5 м² дали место для небольшого кабинета без потери комфорта в остальных зонах.
Трёшка или четырёшка на 90 м²?
Трёшка с мастер-блоком: кухня-гостиная 28–32 м² + мастер-спальня 16 м² + детская 14 м² + мастер-ванная 5 м² + гостевой санузел 3 м² = никаких компромиссов. Четырёшка: комнаты по 9 м² — это минимальный норматив по СП 54.13330.2022, тесновато для полноценного использования.
Кухонный остров на 90 м² — возможен при кухне-гостиной 28–32 м². Стандартом он становится с 100–110 м².
Реализованные проекты
Стоимость и сроки
90 × 6 100 = 549 000 ₽. Срок — около 40 рабочих дней. Полный бюджет: 90 × 280 000–340 000 = 25,2–30,6 млн ₽. Авторский надзор 8 мес = 440 000 ₽. Расценки — на странице цены.
Напишите нам — покажем похожие проекты. Среднее время ответа — 2 часа в рабочие дни.
Как распределить бюджет на 90 м²
Работы — около 55 000 ₽/м² × 90 = 4,95 млн ₽. Чтобы понять диапазон под вашу квартиру — рассчитать стоимость ремонта. Это демонтаж, штукатурка, стяжка, электрика, сантехника, плитка, отделка поверхностей. Материалы — около 35 000 ₽/м² × 90 = 3,15 млн ₽. Кухня на 90 м² с островом — 1,5–2,5 млн ₽.
Два санузла: мастер-ванная 10–12 м² (качественная плитка, встроенная мебель, душевая 90×90 или ванна) — 700 000–1 млн ₽. Гостевой санузел 3 м² — 250–400 тыс. ₽. Итого два санузла: 950 000–1,4 млн ₽.
Полный бюджет без мебели: 25,2–30,6 млн ₽. Мебель и свет — отдельная статья: 2–4 млн ₽ в зависимости от сегмента. Авторский надзор 8 мес = 440 000 ₽ контролирует каждый рубль из этого бюджета. Подробнее о структуре расходов — на странице цены.
