80 м² — первая квартира с гостевым туалетом. Это меняет логику всего пространства: мастер-ванная становится приватной, гостевой туалет берёт на себя повседневную нагрузку. Плюс — полноценная трёшка: кухня-гостиная 26–30 м², мастер-спальня 14–16 м² с гардеробной нишей, детская или кабинет 10–12 м².
Тезис: трёшка 80 м² при правильном дизайн-проекте не уступает трёшке 95 м² со слабой планировкой. Метры решают меньше, чем проект. Студия LH реализовала несколько проектов на 72–80 м² — в неоклассике и мягком лофте.
Планировка: гостевой туалет как точка отсчёта
Гостевой санузел 2 м² требует второго стояка или согласованного переноса мокрой зоны. В большинстве ЖК бизнес-класса с 2020 года два стояка — стандарт. Это упрощает размещение гостевого туалета без дополнительных согласований.
В ЖК Life Кутузовская (80 м²) — полноценная трёшка в неоклассике с двумя санузлами. В ЖК Сердце Столицы (80 м²) — та же площадь, мягкий лофт: тёмный металл, открытые полки, индустриальные детали. Два разных результата на одних метрах.
Гардеробная ниша: нужна ли?
На 80 м² ниша 3 м² при спальне рекомендуется: разгружает комнату от мебели и освобождает стены для других решений. Полноценная гардеробная-комната появляется с 130 м².
Встроенный шкаф-купе 2,4 м — альтернатива: меньше места, больше объём. Выбор зависит от геометрии квартиры и предпочтений клиента — оба варианта прорабатываются в ДП.
Реализованные проекты
Стоимость и сроки
80 × 6 100 = 488 000 ₽. Срок — около 40 рабочих дней. Полный бюджет: 80 × 280 000–340 000 = 22,4–27,2 млн ₽. Работы ~55 000 ₽/м² (4,4 млн), материалы ~35 000 ₽/м² (2,8 млн). Авторский надзор 8 мес = 440 000 ₽. Актуальные цены — на странице цены.
Напишите нам — покажем похожие проекты и обсудим планировку. Среднее время ответа — 2 часа в рабочие дни.
Инженерия на 80 м²: что закладываем в ДП
На 80 м² с двумя санузлами требуется точная разводка водоснабжения и канализации. В новостройках бизнес-класса с двумя стояками это проще: второй санузел подключается без переноса. В старом фонде или при отсутствии второго стояка — согласование переноса мокрой зоны.
Вентиляция: бризеры в 3–4 комнатах на 80 м² — рабочее решение без капитальных вмешательств. Каждый бризер — отдельная приточная точка с фильтрацией. В ДП закладываем место для блока и точку подключения электрики ещё до штукатурки.
Электрика: 25–30 групп автоматов для трёшки на 80 м². Освещение, розетки, климат, ТВ/сеть — все группы прописываются в схеме ДП. Стоимость электрики на 80 м² — 400–600 тыс. ₽ в зависимости от сложности и фурнитуры. Подробный расчёт под вашу квартиру удобно оценить в калькуляторе.
