ЦАО — Центральный административный округ — наш основной рабочий округ с 2014 года. В LH Студии больше 10 реализованных проектов в 7 районах ЦАО: Хамовники, Пресня, Якиманка, Замоскворечье, Басманный, Тверской, Таганский. Это не просто цифра — за ней стоит практическое знание каждого района: его ТСЖ, ограничения, типы застройки, логистику.

Рассчитайте свой проект

Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.

Открыть калькулятор

ЦАО — это два разных мира под одним названием. Доходные дома XIX–XX веков с кирпичными стенами 60–80 см и потолками до 4,5 м. И современные новостройки бизнес-класса со свободными планировками и панорамным остеклением. Опыт работы с обоими форматами — ключевое преимущество дизайнера в центре Москвы.

Топ-проекты в ЦАО

Из 10+ проектов в ЦАО выделяем три — с разным стилем, разным типом дома и разным бюджетом.

калькулятор LH Студии — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

Проекты в ЦАО
Титул 117 м² — тихая роскошь
Титул, 117 м²
Басманный · Тихая роскошь
Дом на Красина 150 м² — французская классика
Дом на Красина, 150 м²
Пресня · Французская классика
Mon Cher 261 м² — дофаминовый дизайн
Mon Cher, 261 м²
Якиманка · Дофаминовый

Районы ЦАО — что важно знать

Каждый район ЦАО — отдельная задача. Объединяет их высокий стандарт и требования к деталям. Разделяет — тип застройки, логистика и специфика управляющих компаний.

Хамовники
2 проекта в Садовых Кварталах. Знаем ТСЖ: 3–4 часа шумных работ, завоз утром, кондиционеры — не на фасад.
Пресня
3 проекта: Headliner (хай-тек + минимализм) и Дом на Красина (французская классика). Район контрастов.
Якиманка
Лаврушинский 116 м² и Mon Cher 261 м² — от тихой роскоши до дофаминового дизайна. Рядом с «золотой милей».
Басманный
5 проектов: Титул, My Priority, Kleinhouse, Трибека. Максимум в одном районе ЦАО. 3 типа жилья.

Старый фонд и ОКН

Около 40% нашего портфолио — исторические дома. В ЦАО это доходные дома XIX–XX веков: кирпичные стены 60–80 см, потолки 3,2–4,5 м. Штробление медленнее бетона — закладываем дополнительное время. Электрика 1950–70-х — алюминий, подлежит обязательной замене на медь по ПУЭ.

ОКН — объект культурного наследия. В ЦАО их много. Правила жёсткие: фасад не менять, окна — только аналогичные оригинальным, кондиционер — на крышу или во двор. Согласование через Мосгорнаследие. Дополнительно 1–2 месяца в графике. Знаем процедуру, помогаем с координацией.

Зато исторические пропорции — это ресурс. Потолки 3,5–4,5 м позволяют сделать двери до потолка, скрытые карнизы и многоуровневое освещение. То, что невозможно в стандартной новостройке.

Бюджет и дизайн-проект

Дизайн-проект квартиры: от 5 100 ₽/м² (от 100 м²), от 6 100 ₽/м² (70–100 м²), от 8 000 ₽/м² (до 70 м²). Авторский надзор — 55 000 ₽/мес.

Полный бюджет ремонта в ЦАО: 280 000–400 000 ₽/м² в зависимости от района и типа дома. Новостройки бизнес-класса — 280–340 тыс. Исторические дома и элитные адреса (Остоженка, Патриаршие, Якиманка) — 300–400 тыс. Разница объясняется логистикой узких переулков, ОКН и уровнем материалов, который соответствует статусу адреса. Подробнее о стоимости дизайн-проекта.

С 2014 года — 200+ проектов. 8 из 10 клиентов — по рекомендации. Читайте о центре Москвы шире — включая Дорогомилово и Кутузовский.

Обсудить проект в Telegram

Часто спрашивают

Сколько проектов у LH в ЦАО?
10+ реализованных проектов в 7 районах: Хамовники, Пресня, Якиманка, Замоскворечье, Басманный, Тверской, Таганский. ЦАО — наш основной рабочий округ с 2014 года.
Работаете со старым фондом в ЦАО?
Да. Около 40% нашего портфолио — исторические дома. Доходные дома XIX–XX вв. с кирпичными стенами 60–80 см, потолками 3,2–4,5 м. Знаем специфику: штробление, замена алюминиевой проводки на медь, ОКН, логистику узких переулков.
Что такое ОКН и как это влияет на ремонт?
ОКН — объект культурного наследия. Фасад и окна менять нельзя. Кондиционер — только на крышу или во двор, не на фасад. Согласование через Мосгорнаследие. Закладываем в сроки дополнительно 1–2 месяца на согласования.
Какой бюджет ремонта в ЦАО?
280 000–400 000 ₽/м² в зависимости от района и типа дома. Новостройки бизнес-класса — ближе к 280–340 К. Исторические дома ЦАО и элитные адреса — 300–400 К из-за логистики, ОКН и уровня материалов. Дизайн-проект: от 5 100 ₽/м² (от 100 м²).
Какой стиль выбрать для квартиры в ЦАО?
Зависит от типа дома. Исторический фонд — quiet luxury, французская классика, неоклассика. Новостройки бизнес-класса — минимализм, хай-тек, контемпорари. Лофт-проекты (Kleinhouse, Трибека) — индустриальный, кирпич + дерево + бетон.