Басманный район — один из немногих в ЦАО, где сосуществуют три принципиально разных типа жилья: лофт-проекты в реконструированных особняках, бизнес-класс в новостройках и премиальные апартаменты. У LH Студии здесь 5 реализованных проектов — больше, чем в любом другом районе Центрального округа.
Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.
Открыть калькуляторТри типа жилья — три дизайнерских задачи
Kleinhouse и Трибека — клубные лофт-проекты с потолками 4,5 м и открытыми кирпичными стенами. Когда объём такой, освещение перестаёт быть техническим вопросом: оно становится главным инструментом зонирования. В Kleinhouse мы спроектировали три световых сценария для одного пространства — дневной рабочий, вечерний жилой и ночной минимальный.
My Priority — бизнес-класс с потолками 2,9 м и свободной планировкой. Нет архитектурных подсказок от застройщика: дизайнер отвечает за каждое решение от плана до чистовой отделки. В проекте 62 м² для молодой пары разместили полноценный домашний офис, не нарушив ощущение жилого пространства.
Титул — уже другой разговор. Квартира 117 м² в стиле тихой роскоши: шпон ореха, паркет в ёлочку, латунные акценты. Пентхаус 200 м² — жёсткий минимализм с панорамным видом на Москву. Один ЖК, две полярные концепции — обе реализованы.
Kleinhouse: лофт в клубном формате
Двухуровневая 93 м² в Kleinhouse — один из технически сложных проектов студии. Потолки 4,5 м потребовали нестандартного подхода к акустике: при таком объёме воздуха стандартная звукопоглощающая отделка работает иначе. Мы рассчитали коэффициент реверберации для каждой зоны и подобрали материалы — мягкую обивку, текстиль, акустические панели — по конкретным замерам.
Кирпичные стены клубного дома — несущая конструкция. Штробить нельзя, поэтому электрика прокладывалась по штукатурному слою с дополнительным согласованием. Это добавляет времени и стоимости, но даёт подлинную промышленную эстетику, которую нельзя имитировать отделочными материалами.
My Priority и Трибека: бизнес-класс и апартаменты
В дизайн-проекте для My Priority 62 м² ключевой задачей была трансформируемость. Рабочая зона в спальне разделена шторами-перегородками на акустических кольцах — за 10 секунд офис закрывается, пространство снова становится спальней. Это решение работает принципиально лучше любых раздвижных перегородок в квартирах такого метража.
Трибека 196 м² — двухуровневые апартаменты, где лестницу проектировали с нуля. Форма и расположение лестницы определяют зонирование всего двухуровневого жилья. Лестница из металла с деревянными ступенями стала центральным элементом первого уровня, вокруг которого выстраивалась гостиная.
Титул: от тихой роскоши до минимализма
Два проекта в одном ЖК с разными концепциями — хорошая возможность показать, что студия не работает «в одном стиле». 117 м²: потолки 3 м, шпон ореха в мебельных фасадах, металлический профиль сатин, паркет «ёлочкой» 60×12 см — сдержанный статус без демонстративности. Пентхаус 200 м² — белый минимализм, скрытые системы хранения, встроенная техника за едиными фасадами.
Полный бюджет ремонта в Басманном — 280 000–340 000 ₽/м² (дизайн + ремонт + материалы + мебель). Полный расчёт под ваши параметры — калькулятор LH Студии. Стоимость дизайн-проекта: от 8 000 ₽/м² (до 70 м²), от 6 100 ₽/м² (70–100 м²), от 5 100 ₽/м² (от 100 м²). Авторский надзор — фиксированные 55 000 ₽/мес.
Знаем планировки Kleinhouse, My Priority, Трибека и Титул из реального опыта. Покажем похожие проекты и обсудим вашу задачу.
Написать в Telegram
