Район Чистых прудов — на стыке Басманного и Красносельского районов, в пешей доступности от бульваров и Покровки. Здесь соседствуют клубные лофт-проекты с высотой потолков 4,5 м и современный бизнес-класс 2,9 м. LH Студия реализовала оба формата: Kleinhouse 93 м² и My Priority 62 м².

Район на стыке: лофт и бизнес-класс рядом

Kleinhouse — клубный лофт в реконструированном особняке, несколько квартир, кирпичные стены. My Priority — бизнес-класс в современной новостройке, свободная планировка. Оба ЖК находятся в Басманном районе, фактически смежном с Чистыми прудами. Это типичная картина для исторического центра Москвы: исторический фонд и новостройки стоят в 10 минутах пешком.

Разница не только в архитектуре. Kleinhouse диктует лофт-эстетику — кирпич, высота, промышленные материалы. My Priority — чистый лист: свободная планировка означает, что дизайнер отвечает за все решения с нуля. В дизайн-проекте для 62 м² мы разместили домашний офис в спальне с шумопоглощающими шторами-перегородками — офис закрывается за 10 секунд.

Kleinhouse, 93 м²: лофт на двух уровнях

Kleinhouse 93 м² — двухуровневая квартира с потолками 4,5 м. Основная задача: акустика и климат при таком объёме воздуха. Мы рассчитали коэффициент реверберации по зонам и подобрали материалы — мягкую обивку, акустические панели, текстиль — по конкретным замерам, не по каталогу.

Кирпичные стены — несущие, штробить нельзя. Электрика прокладывалась по штукатурному слою с дополнительным согласованием. Три световых сценария для одного пространства: дневной рабочий, вечерний жилой, ночной минимальный. Лестница на второй уровень стала центральным элементом первого — металл с деревянными ступенями, видна из любой точки гостиной.

My Priority, 62 м²: бизнес-класс без подсказок

My Priority 62 м² — свободная планировка, потолки 2,9 м, молодая пара. Задача: современный стиль, рабочая зона, хранение — всё в одном метраже. Встроенная кухня за единым фасадом, диван без массивных подлокотников, кровать без изголовья — каждое решение уменьшает визуальный шум. Офис в спальне разделён шторами на акустических кольцах: закрыт — рабочий кабинет, открыт — спальня. Стоимость решения — 40 000–60 000 руб, работает лучше любой перегородки.

Полный бюджет — 280 000–340 000 руб/м². Полный расчёт под ваши параметры — рассчитать на калькуляторе. Стоимость дизайн-проекта: от 8 000 руб/м² (до 70 м²), от 5 100 руб/м² (от 100 м²). Читайте о Басманном — здесь же 5 проектов студии.

Kleinhouse, 93 м²
Kleinhouse, 93 м²
Лофт · Двухуровневая · Басманный
My Priority, 62 м²
My Priority, 62 м²
Современный · Квартира · Басманный

Напишите — покажем похожие проекты и обсудим вашу задачу.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Да: Kleinhouse 93 м² (лофт, потолки 4,5 м) и My Priority 62 м² (контемпорари, современный). Оба реализованы в Басманном — смежный с Чистыми прудами район.
Акустика, климат и освещение пересчитываются под объём. При высоте 4,5 м объём воздуха почти вдвое больше стандарта — кондиционирование мощнее, звук ведёт себя иначе. В Kleinhouse сделали три световых сценария и расчёт акустики по зонам.
Лофт для клубных проектов с историческими объёмами (Kleinhouse, потолки 4,5 м). Контемпорари для бизнес-класса (My Priority, потолки 2,9 м). Стиль определяет архитектура здания, а не адрес.
280 000–340 000 руб/м². Район исторический, но Kleinhouse и My Priority — современные дома без ОКН, поэтому бюджет стандартный для ЦАО.
6–12 месяцев. My Priority 62 м² — около 6 месяцев. Kleinhouse 93 м² (двухуровневая, нестандартная акустика) — 10–12 месяцев.