Ремонт в новостройке отличается от ремонта во вторичке принципиально. Здесь всё делается с нуля: нет ни стен, ни стяжки, ни электрики, ни сантехники. Это добавляет 30–40% к бюджету по сравнению с ремонтом поверх существующего. Разбираем, из чего складывается стоимость и какие статьи расхода уникальны для новостройки.

Рассчитайте свой проект

Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.

Открыть калькулятор

Чем ремонт в новостройке отличается от вторичного

В бетонной коробке с нуля делается всё: полная разводка электрики и слаботочки (60–200 точек по проекту), полная инженерка ЭОМ/ОВиК/ВК (от 80 000 до 280 000 ₽ в зависимости от площади), стяжка пола по всей площади, штукатурка стен по маякам, вентиляция и кондиционирование (от 600 000 ₽ на 60 м² до 2,1 млн ₽ на 190 м²).

Во вторичке большинство этих систем уже есть — их меняют точечно. В новостройке платить нужно за создание, а не замену. Отсюда разница в бюджете.

Реальные бюджеты ремонта в новостройке 2026

Цифры из реальных смет LH Студии — бизнес-класс, всё включено (ДП, работы, материалы, мебель, техника, декор, авторский надзор):

ПлощадьИтого₽/м²
70 м²≈ 22,1 млн ₽315 000
100 м²≈ 30,5 млн ₽305 000
133 м²≈ 42,5 млн ₽320 000
150 м²≈ 44,5 млн ₽297 000
200 м²≈ 58,3 млн ₽292 000

Эффект масштаба: чем больше площадь, тем ниже цена за метр. Дизайн-проект, кухня, двери, инженерка — это статьи с фиксированной базой, которая «размывается» по метрам. Детальный разбор бюджетов по площадям — в статье «Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026 году».

Перепланировка — частый доп. расход

Застройщики дают типовые планировки. По нашей практике, 70% клиентов хотят что-то менять. Согласование перепланировки стоит от 80 000 ₽ (типовые случаи) до 450 000 ₽ (сложные перепланировки 190+ м²), занимает 2–4 месяца. Запускать нужно параллельно с дизайн-проектом — иначе теряется время.

Если планировка устраивает — пропускаем полностью: экономия и по деньгам, и по срокам.

Примеры ремонтов с нуля в новостройках
Дизайн квартиры 69 м² в ЖК Foriver
Foriver, 69 м²
Ремонт с нуля в новостройке
Дизайн квартиры 134 м² Prime Park
Prime Park, 134 м²
Минимализм + Джапанди · Бизнес-класс

Главная ошибка: бюджет без мебели

Клиенты планируют ремонт, считая только работы и материалы. Потом обнаруживают, что на мебель денег нет. На мебель и декор приходится 30–35% от итоговой суммы — это не «потом», это часть ремонта.

Правильный подход: закладывать весь бюджет сразу, до начала проекта. Это позволяет сделать правильные решения на этапе дизайн-проекта и не корректировать их на стадии реализации.

Подробнее об этапах ремонта в новостройке — в статье «8 этапов: от ключей до заселения». Заказать дизайн-проект. Полные тарифы — на странице цен.

Получили ключи или готовитесь к покупке? Рассчитаем предварительный бюджет по вашей площади — бесплатно.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

В бетонной коробке всё делается с нуля: стены, стяжка, вся электрика, сантехника, вентиляция. Во вторичке часть работ — замена существующего, это дешевле. Разница — 30–40% к бюджету.
В новостройках бизнес-класса — да. Базовой вытяжки от застройщика недостаточно для комфортной жизни. Приточно-вытяжная система стоит 600 тыс. – 2 млн в зависимости от площади.
Если планировка устраивает — да. Экономия 80 000–450 000 ₽ на согласовании плюс 2–4 недели сроков на демонтаж.
До. За 2–4 месяца до ключей. Работаем по плану застройщика, уточняем после замера. Экономия 1,5–2 месяца простоя.
В наше понимание «под ключ» — да: мебель, техника, декор, авторский надзор. В сметах строителей — обычно нет. Всегда уточняйте, что именно входит в предложение подрядчика.