Ремонт в новостройке пугает прежде всего своей непрозрачностью: непонятно, с чего начать, в каком порядке всё идёт и когда это закончится. Разбираем все восемь этапов — с реальными сроками и конкретными советами по каждому. Общий срок: 6–12 месяцев в зависимости от площади и перепланировки.

Этап 1. Приёмка квартиры

Срок: 1–2 дня. Не подписывайте акт, пока не проверили: ровность стен и пола (перепады более 5 мм — повод для претензии), работу окон и фурнитуры, отсутствие трещин и подтёков, давление воды и работу электрики. Всё, что зафиксировано в акте дефектов, застройщик обязан устранить бесплатно.

Этап 2. Дизайн-проект

Срок: 30–50 рабочих дней, параллельно с приёмкой. Главный совет: не ждите ключей. Заказывайте проект за 2–4 месяца до получения квартиры — работаем по плану застройщика, уточняем после замера. Это экономит 1,5–2 месяца простоя. Подробнее о составе проекта — в статье «Что входит в дизайн-проект квартиры».

Реализованные проекты в новостройках
Дизайн квартиры 134 м² Prime Park
Prime Park, 134 м²
Минимализм + Джапанди · Завершается ремонт
Дизайн квартиры 120 м² Bogenhouse, джапанди
Bogenhouse, 120 м²
Джапанди · Реализован

Этапы 3–4. Демонтаж, перегородки и черновые работы

Этап 3. Демонтаж и перегородки (1–3 недели). Если нужна перепланировка — сначала согласование (от 80 000 ₽, занимает 2–4 месяца; запускать параллельно с проектом). Если планировка устраивает — этот этап пропускаем, экономим 2–4 недели.

Этап 4. Черновые работы (4–8 недель). Самый длинный и важный этап: электрика (60–200 точек по проекту), сантехника с гидроизоляцией мокрых зон, стяжка пола, штукатурка стен по маякам. Параллельно — прокладка трасс кондиционирования. Именно здесь закладывается качество всего последующего: кривые стены и плохая гидроизоляция вылезут через год.

Этап 5. Чистовые работы

Срок: 4–8 недель. Укладка плитки, покраска стен и потолков, укладка паркета или ламината, установка дверей, монтаж светильников, установка сантехники. Квартира обретает финальный облик — по визуализациям из проекта уже можно сверяться с реальностью.

Этап 6. Мебель и техника

Срок: 2–4 недели на монтаж, но заказывать нужно на этапе черновых. Производство корпусной мебели — 4–16 недель, кухни — 6–12 недель. Если заказать после чистовых, придётся ждать. Корпусная мебель монтируется 1–3 дня, кухня — 2–5 дней. Комплектация координирует поставки, чтобы всё приехало в правильном порядке.

Этапы 7–8. Декор, текстиль и финальная приёмка

Этап 7. Декор и текстиль (1–2 недели). Шторы, подушки, пледы, картины, растения. Именно этот слой превращает технически готовую квартиру в живой дом. Бюджет на декор — около 15% от всего: не стоит откладывать «на потом».

Этап 8. Финальная приёмка (1–3 дня). Чеклист на 50 пунктов: ровность швов, работоспособность всех розеток и выключателей, отсутствие скрипа паркета, плотность прилегания дверей. Акт приёмки с подрядчиком — и ключи ваши уже по-настоящему.

Заказать дизайн-проект. Цены по площадям — на странице тарифов.

Получили ключи или скоро получите? Начнём проект прямо сейчас — пришлём расчёт бюджета и пример альбома похожей квартиры.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Да, и нужно. Работаем по плану застройщика, уточняем размеры после замера. Экономия — 1,5–2 месяца ожидания.
На этапе черновых работ (этап 4). Производство корпусной мебели — 4–16 недель, кухни — 6–12 недель. Если ждать финала чистовых, мебель придёт с задержкой.
Черновые работы (4–8 нед.) и параллельное ожидание мебели (4–16 нед.). При правильном планировании эти процессы перекрываются и не удлиняют общий срок.
Только если текущая планировка не устраивает. Если устраивает — пропускаем этап 3, экономим 2–4 недели и от 80 000 ₽ на согласование.
Дизайнер приезжает 1–2 раза в неделю, проверяет соответствие чертежам. Без надзора строители нередко «интерпретируют» проект по-своему, и переделки обходятся дороже, чем сам надзор.
280–340 тыс. ₽/м² для бизнес-класса — всё включено: ДП, работы, материалы, мебель, техника, декор, надзор. Квартира 100 м² — около 30 млн ₽. Детальные бюджеты по площадям — на странице цен.