Реальные цифры: 52–68 млн ₽
По данным нашей базы Cost.xlsx, реальный бюджет проекта 190 м² составил 66 895 000 ₽ — это 352 тыс/м². Для квартиры ровно 200 м² в бизнес-классе диапазон: 52–64 млн ₽ (260–320 тыс/м²). Верхняя граница — при богатой отделке и развитой системе хранения.
Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.
Открыть калькуляторНа 200 м² две статьи бюджета принципиально меняют характер по сравнению с 100–150 м²: корпусная мебель и декор. Это не просто больше денег — это другой масштаб задачи. Рассмотрим подробно.
Корпусная мебель: 11 млн — почему столько
На 190 м² из базы встроенная мебель стоила ровно 11 000 000 ₽ — 16.4% от всего бюджета. Это 15–20 встроенных шкафов: гардеробная 8–12 м², шкафы в трёх-четырёх спальнях, системы хранения в прихожей, встроенный стеллаж в гостиной, ниши в постирочной и кладовке.
Все корпуса — по индивидуальным размерам. На 200 м² стандартных ниш почти не бывает: высота потолков, нестандартные углы, скошенные стены — встроенная мебель адаптируется под каждое помещение. Серийные фасады при этом снижают стоимость: комплект корпус + фасад обходится дешевле итальянских бутиков, сохраняя точность исполнения.
В Пентхаусе Титул 200 м² встроенная мебель сформировала всю систему хранения квартиры — минимализм не оставляет места для свободно стоящих шкафов. YouTube-видео проекта показывает, как выглядит результат.
Декор: 5.4 млн — это архитектура интерьера
На 190 м² статья «декор» составила 5 400 000 ₽ — 8.1% бюджета. Что за этим стоит: стеновые панели в гостиной и коридоре, молдинги по всему периметру, плинтусы высотой 120–150 мм, зеркала в пол в прихожей или гардеробной, декоративные перегородки между зонами, ниши с подсветкой.
Это не «украшения». Это инструменты, которые формируют визуальный масштаб помещения и скрывают технические решения — воздуховоды, коммуникации, переходы между зонами. На 200 м² без этой статьи квартира выглядит незаконченной.
В Трибека 196 м² — лофт-пространство в двух уровнях. Декор там решает другую задачу: маскировка несущих конструкций, организация перехода между этажами, создание акцентных зон при открытой планировке. Бюджет декора на двухуровневой аналогичной площади выше на 20–30%.
Таблица бюджета 200 м²
| Статья | Сумма, ₽ | % бюджета |
|---|---|---|
| Черновые и чистовые работы | 14 000 000–18 000 000 | 26% |
| Черновые материалы | 7 000 000–8 500 000 | 13% |
| Корпусная мебель (встроенная) | 11 000 000 | 16% |
| Мягкая мебель | 1 500 000–2 000 000 | 3% |
| Декор (панели, молдинги, перегородки) | 5 400 000 | 8% |
| Кондиционирование | 2 000 000–2 500 000 | 4% |
| Освещение | 2 500 000–3 000 000 | 4% |
| Пол (инженерная доска + керамогранит) | 2 000 000–2 500 000 | 4% |
| Плитка | 1 500 000–2 000 000 | 3% |
| Краска | 900 000–1 200 000 | 2% |
| Кухня (корпус + фасады + столешница) | 2 500 000–3 500 000 | 5% |
| Кухня (техника) | 1 000 000–1 500 000 | 2% |
| Сантехника | 1 500 000–2 000 000 | 3% |
| Двери | 800 000–1 200 000 | 2% |
| Отопление | 900 000–1 200 000 | 2% |
| Электрика | 1 100 000–1 500 000 | 2% |
| Текстиль | 700 000–1 000 000 | 1% |
| Прочее | 900 000–1 200 000 | 2% |
| Дизайн-проект | 900 000–1 200 000 | 2% |
| АН + комплектация (12 мес) | 960 000 | 1,5% |
| Итого | 52 000 000–68 000 000 | 100% |
АН и сроки на 200 м²
Ремонт 200 м² занимает 12–14 месяцев. Авторский надзор за 12 месяцев — 660 тыс ₽, комплектация — ещё 300 тыс ₽. Итого 960 тыс — около 1.5% от бюджета 64 млн. При таком объёме заказов мебели и материалов комплектация перестаёт быть опцией: дизайнер координирует поставки из 15–20 источников одновременно.
Дизайн-проект на 200 м² обходится 900 тыс–1.2 млн ₽. По данным из статьи о ценах /tseny/: ДП экономит 6–10× своей стоимости — за счёт точного расчёта материалов, предотвращения переделок и скоординированного тендера подрядчиков.
Подробнее об услуге: дизайн-проект квартиры.
