Реальный бюджет: 26 224 000 ₽
Это не среднерыночная оценка и не калькулятор с сайта. Это конкретный расчёт реального проекта квартиры 100 м² из внутренней базы LH Студии, которую мы ведём по каждому проекту с 2014 года.
Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.
Открыть калькуляторИтого: 26 224 000 ₽, или 262 240 ₽/м². Если хотите прикинуть цифры — калькулятор ремонта покажет ориентир по вашей площади. Диапазон для квартир этой площади в бизнес-классе: 28–34 млн ₽. Разница зависит от материалов, сложности инженерии и уровня мебели.
Дизайн-проект для квартиры 100 м² стоит 510 000 ₽ (5 100 ₽/м²). Это 2% от общего бюджета — и именно он определяет, как распределятся остальные 98%.
Структура: 20 позиций
| Статья | Сумма, ₽ | Доля |
|---|---|---|
| Черновые и чистовые работы | 4 600 000 | 17.5% |
| Корпусная мебель | 4 300 000 | 16.4% |
| Декор, панели, молдинги | 2 700 000 | 10.3% |
| Черновые материалы | 2 600 000 | 9.9% |
| Кухня (мебель + техника) | 2 000 000 | 7.6% |
| Кондиционирование | 1 250 000 | 4.8% |
| Освещение | 1 500 000 | 5.7% |
| Полы (инженерная доска + керамогранит) | 1 100 000 | 4.2% |
| Плитка | 900 000 | 3.4% |
| Сантехника | 850 000 | 3.2% |
| Электрика | 750 000 | 2.9% |
| Мягкая мебель | 700 000 | 2.7% |
| Двери | 600 000 | 2.3% |
| Отопление | 450 000 | 1.7% |
| Краска | 350 000 | 1.3% |
| Дизайн-проект | 510 000 | 1.9% |
| Авторский надзор (10 мес × 55 000) | 550 000 | 2.1% |
| Комплектация (10 мес × 25 000) | 250 000 | 1.0% |
| Текстиль | 200 000 | 0.8% |
| Прочие расходы | 464 000 | 1.8% |
Корпусная мебель (4.3 млн) + мягкая мебель (700 тыс) + декор (2.7 млн) = 7.7 млн ₽, или 29% бюджета. Это больше, чем все строительные работы (4.6 млн, 17.5%). Именно поэтому комплектация — не опция, а обязательный этап. Подробнее о ценах и бюджетировании.
Два проекта ~100 м²: Ак. Павлова и Серебряный Парк
В ЖК Академика Павлова (101 м²) — минимализм со скандинавскими акцентами. Светлые тона, инженерная доска, встроенная мебель заподлицо. Бюджет уложился в диапазон 280–340 тыс/м² за счёт рациональных решений: керамогранит в санузлах вместо натурального камня, типовая кухня с кастомными фасадами.
В Серебряном Парке (104 м²) — чистый минимализм. Скрытая инженерия, канальное кондиционирование, отсутствие видимых деталей. Более высокая доля декора: стеновые панели, скрытые двери, молдинги формируют архитектуру интерьера.
Оба проекта показывают: при одинаковой площади бюджет может различаться на 15–20% — всё зависит от выбора материалов и уровня мебели.
Где можно сэкономить
Мебель из каталогов вместо индивидуальной — экономия 30–40%. Кухня IKEA с кастомными фасадами — экономия 40–60% от индивидуальной. Керамогранит вместо натурального камня. Типовые двери вместо скрытых. Итого: 15–25% экономии без потери качества базовых работ.
Авторский надзор (550 000 ₽ за 10 месяцев) и комплектация (250 000 ₽) при этом не сокращаются — они экономят в 2–3 раза больше своей стоимости за счёт контроля подрядчиков и тендерных закупок. Подробнее о том, как меняется бюджет на 150 м², — в смежной статье.
