Резиденция, не квартира
Таунхаус 300 м² — это не большая квартира с отдельным входом. Это частная резиденция с собственной инженерией, участком, тремя жилыми уровнями и цоколем. Программа помещений: кухня-гостиная 45+ м² с обеденной зоной и выходом в патио/на террасу, кабинет 15 м², 5–6 спален, 3 полноценных санузла, мастер-сьют 40+ м², цоколь с кинотеатром или спортзалом, котельная, кладовая.
Для оценки полного бюджета — материалы, работы, мебель, инженерия — наш калькулятор стоимости ремонта — расчёт за 30 секунд по 7 параметрам.
В КП Кембридж на 240 м² — контемпорари с элементами французской классики: показывает логику и масштаб, который на 60 м² меньше. В Futuro Park на 238 м² — минимализм с той же площадью, другой характер. 300 м² — следующий уровень обоих. Студия LH проектирует таунхаусы с полным инженерным сопровождением.
Команда на объекте 300 м²
На 300 м² один дизайнер физически не может контролировать всё. Необходимый состав: ведущий дизайнер (авторский надзор — еженедельные выезды, протоколы каждого посещения), менеджер проекта (координация 8–10 подрядчиков: черновые, электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование, умный дом, полы, плитка, малярка), инженер (три независимые системы — отопление, вентиляция, умный дом), комплектатор (40–60 позиций от 18–25 поставщиков).
14–18 месяцев параллельной работы четырёх специалистов. Без координации — задержки: электрик ждёт штукатура, штукатур ждёт сантехника. На 300 м² цепные задержки = дополнительные 3–6 месяцев и дополнительная аренда жилья.
Мастер-сьют 40+ м²
На 300 м² мастер-зона перестаёт быть «большой спальней». Это отдельный приватный уровень: спальня 20+ м², гардеробная-комната 10 м² (П-образная расстановка, пуф, зеркало, точечный свет), ванная с окном 10 м² (ванна + отдельный душ + двойная раковина). Опционально: кабинет-будуар 8–10 м² с отдельным входом. Вся зона изолирована — вход только из спальни.
Ванная с окном на 300 м² — не опция. Это стандарт: окно над ванной или напротив раковины. Естественный свет в ванной комнате принципиально меняет ощущение. В вертикальном таунхаусе угловые и торцевые помещения часто имеют окна на двух сторонах — задача ДП правильно ими распорядиться.
Стоимость дизайн-проекта таунхауса 300 м²
| Дизайн-проект | 300 × 5 100 = 1 530 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 14–18 мес × 55 000 = 770–990 000 ₽ |
| Комплектация | 14–18 мес × 25 000 = 350–450 000 ₽ |
| Итого сопровождение | ~2,65–2,97 млн ₽ (3,5% бюджета) |
| Полный бюджет ремонта | 300 × 260–320 тыс. = 78–96 млн ₽ + лестница + ландшафт + цоколь |
Комплексное сопровождение на 300 м² — единственный рабочий формат. Подробнее о составе работ — на странице цен. Напишите нам — расскажем о вашем объекте подробно.
