Дом в городе

На 200 м² таунхаус перестаёт быть «большой квартирой с входом» и становится полноценным домом. Первый этаж — общественный: кухня-гостиная 38 м² с выходом на террасу, кабинет 12 м², гостевой санузел, прихожая-холл, котельная. Второй этаж — приватный: мастер-блок 30 м² (спальня 18 м² + гардеробная 6 м² + ванная 6 м²), две спальни по 14 м², санузел, лаунж-зона. Сложность проектирования и реализации сопоставима с загородным домом — при городской локации и инфраструктуре.

В амстердамском таунхаусе 180 м² на 20 м² меньше — ещё без лаунж-зоны и большой террасы. В КП Кембридж 240 м² — следующий уровень: три этажа, цоколь. Студия LH проектирует таунхаусы с учётом образа жизни конкретной семьи.

Лаунж-зона на втором этаже

На 200 м² второй этаж вмещает не только спальни. Лаунж-зона 12–16 м² — общее пространство между комнатами: диваны, ТВ, книги, настольные игры. Детская территория без выхода на «взрослый» первый этаж. При двух и более детях это критически важно: они могут отдыхать вместе, не мешая взрослым внизу.

Планировочно лаунж размещается на «переходном» пространстве между комнатами — там, где обычно просто коридор. В дизайн-проекте это решение требует точного расчёта: ширина коридора должна быть не менее 3 м, чтобы лаунж был функциональным, а не просто «расширенным холлом».

онлайн-расчёт стоимости — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

Отопление: финансово значимый выбор

На 200 м² разница в расходах на отопление становится ощутимой: газовый котёл — 15–25 тыс./мес зимой, тепловой насос — 8–15 тыс./мес. При 6 зимних месяцах экономия теплового насоса: 30–60 тыс. ₽ в год. Разница в монтаже: 200–500 тыс. ₽. Срок окупаемости: 4–7 лет. Принимается при проектировании — переделать систему после монтажа невозможно без полного демонтажа пола и котельной.

Терраса 12–15 м²: кухня-гостиная 38 м² + терраса = 50+ м² единого пространства летом. Безбарьерный порог, единое напольное покрытие (декинг наружу в тоне внутреннего пола), навес или стеклянный козырёк — это всё закладывается в ДП. Потом не добавить.

Стоимость дизайн-проекта таунхауса 200 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект200 × 5 100 = 1 020 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12–15 мес × 55 000 = 660–825 000 ₽
Лестница + отопление1 100 000–2 000 000 ₽
Полный бюджет ремонта200 × 260–320 тыс. = 52–64 млн ₽ + лестница + ландшафт

Подробнее — на странице цен. Следующий шаг: таунхаус 250 м² — цоколь и скрытые 30–40% площади.

Таунхаус в Амстердаме, 180 м²
Таунхаус в Амстердаме, 180 м²
Эко-минимализм
КП Кембридж, 240 м²
КП Кембридж, 240 м²
Контемпорари + Фр. классика
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Газ или тепловой насос для таунхауса 200 м² — что выгоднее?
При наличии газа: котёл дешевле в монтаже (300–500 тыс.), расход 15–25 тыс./мес. Тепловой насос: монтаж 500–800 тыс., расход 8–15 тыс./мес — окупается за 4–7 лет при росте тарифов.
Лаунж-зона на втором этаже — что это и зачем?
12–16 м² общего пространства между комнатами: диваны, ТВ, книги. Детская зона отдыха без выхода на первый этаж. Актуально при двух детях и более.
Терраса на первом этаже vs патио — в чём разница?
Патио: мощёная площадка на уровне земли. Терраса: приподнята на 30–60 см, часто с перилами, настилом. На 200 м² кухня-гостиная 38 м² + терраса = итого 50+ м² летней зоны.
Сколько стоит комплектация для таунхауса 200 м²?
12–15 мес × 25 000 = 300–375 000 ₽. Мебель и техника: 30–50 позиций от 12–18 поставщиков. Без комплектатора — сложно координировать.
Стоимость ДП таунхауса 200 м²?
200 × 5 100 = 1 020 000 ₽. Ремонт 12–15 мес, авторский надзор 12–15 × 55 000 = 660–825 000 ₽. Полный бюджет: 200 × 260–320 тыс. = 52–64 млн ₽ + лестница + отопление + ландшафт.