Опорный проект: таунхаус в Амстердаме

Вместо абстрактного «что можно на 180 м²» — конкретный реализованный проект. Амстердам, 180 м², эко-минимализм: первый этаж — кухня-гостиная 35 м² с выходом в сад, кабинет 12 м², гостевой санузел, прихожая, техпомещение-котельная. Второй этаж — мастер-блок (спальня 18 м² + гардеробная 6 м² + ванная 8 м²), детская 14 м², санузел. Вертикаль работает: публичное и приватное разведены по уровням.

Голландская традиция вертикального городского дома — узкий фасад, несколько этажей, максимальная функциональность каждого уровня. В этом проекте эко-минимализм с натуральным деревом и льном — не просто стиль, а реакция на вертикальный формат: светлые материалы визуально расширяют, деревянные акценты добавляют тепло. Студия LH адаптировала принцип для московского дизайн-проекта таунхауса.

Кабинет и «закулисье» таунхауса

На 180 м² появляется «закулисье» — помещения, которые гости не видят, но которые определяют качество жизни. Кабинет 12 м² на первом этаже с дверью: рабочая зона изолирована от гостиной — созвон, пока дети смотрят мультики, не проблема. Техническое помещение/котельная 5 м²: котёл, бойлер, коллекторы тёплых полов, щиток — всё в одном месте, не по шкафам. Без этих помещений — первый этаж работает как бы «на виду», без своего пространства для функции.

В ЖК Трибека на 196 м² — следующий шаг: лофт с открытым первым этажом и приватным вторым. Та же логика зонирования, другой стиль.

Таунхаус vs квартира 180 м²

Квартира 180 м² — всё на одном уровне. Таунхаус 180 м² — публичное и приватное разведены вертикально. Собственный вход: нет лифта, нет соседей по площадке. Сад или патио: 4–6 месяцев дополнительного пространства в году. Индивидуальные коммуникации: свой котёл (нет управляющей компании), своя электрика (нет общего щита в подъезде).

Минус один — звукоизоляция смежных стен. Застройщик экономит: Rw 43 дБ при норме 52 дБ. В ДП закладываем дополнительную защиту — двойной ГКЛ с минватой: Rw 55–58 дБ. Стоимость: 80–150 тыс. ₽. Всегда.

Стоимость дизайн-проекта таунхауса 180 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект180 × 5 100 = 918 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор11–14 мес × 55 000 = 605–770 000 ₽
Лестница + котёл900 000–2 000 000 ₽
Полный бюджет ремонта180 × 260–320 тыс. = 46,8–57,6 млн ₽ + лестница + котёл

Подробнее — на странице цен. Следующий метраж: таунхаус 200 м² — граница «дом в городе».

Таунхаус в Амстердаме, 180 м²
Таунхаус в Амстердаме, 180 м²
Эко-минимализм
ЖК Трибека, 196 м²
ЖК Трибека, 196 м²
Лофт
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Что такое эко-минимализм в интерьере таунхауса?
Натуральные материалы (дерево, камень, лён) + минимум декора + максимум естественного света. Для вертикального дома: светлые материалы визуально расширяют, деревянные акценты добавляют тепло без загромождения.
Зачем кабинет на первом этаже, если есть пространство?
Первый этаж — общественный уровень. Кабинет с дверью изолирует рабочую зону от гостиной и детей. На 180 м² кабинет 12 м² — полноценный, не «угол с ноутбуком».
Котельная в таунхаусе — где разместить?
Первый этаж рядом с вводом коммуникаций или цоколь. 4–6 м²: котёл, бойлер, коллекторы. Вентиляция обязательна. В ДП — точное расположение: переносить после монтажа дорого.
Чем таунхаус 180 м² отличается от городской квартиры 180 м²?
Собственный вход + сад (жилое пространство 4–6 мес/год), индивидуальные коммуникации (свой котёл, своя электрика), вертикаль (зонирование этажами). Минус: звукоизоляция смежных стен — требует ДП-решения.
Стоимость ДП таунхауса 180 м²?
180 × 5 100 = 918 000 ₽. Ремонт 11–14 мес, авторский надзор 11–14 × 55 000 = 605–770 000 ₽. Полный бюджет: 180 × 260–320 тыс. = 46,8–57,6 млн ₽ + лестница + котёл.