Вертикаль — главное отличие
Таунхаус на 100 м² — не «квартира с входной дверью». Это вертикальная жизнь: первый этаж — общественная зона (кухня-гостиная 22–26 м², гостевой санузел, кладовая), второй — приватная (мастер-спальня 14 м², гардеробная 3 м², вторая спальня/кабинет 10 м², санузел). Такая структура работает на приватность: шум кухни и гостей не проникает в спальни. На одноуровневой квартире той же площади — это сложнее.
Собственный вход — ещё одно принципиальное отличие. В Kleinhouse на 93 м² двухуровневая планировка с лестницей решает те же задачи, что и 100-метровый таунхаус: зонирование по уровням, изоляция приватной зоны. Студия LH проектировала оба формата — ДП таунхауса учитывает специфику вертикального дома.
Лестница: 8–12% площади
На 100 м² лестница — это не декор, а планировочный расход. Прямая маршевая лестница занимает 4–6 м² на каждом этаже плюс лестничный холл. Итого: 8–12 м² из 100 — уходит «вертикально». Это нужно считать в ДП до начала работ.
Г-образная лестница экономит 1–2 м² по сравнению с прямой при той же высоте этажа. Она более компактна в плане, но требует чёткого расчёта подъёмов и проступей. В Studio 12 на 85 м² лестница вписана в минимальный след без ощущения тесноты — это задача уровня ДП, не строителей.
Звукоизоляция смежных стен
Главная боль таунхауса — звук от соседей через общую стену. Застройщик закладывает газобетон 200 мм: Rw ~43 дБ при санитарной норме 52 дБ. Разница слышна: разговор соседей — различимо, телевизор — разборчиво. Решение в ДП: дополнительный слой — двойной ГКЛ на металлокаркасе с минватой 50 мм внутри. Результат: Rw 55–58 дБ. Стоимость: 80–150 тыс. ₽ на смежную стену. Всегда закладываем.
предварительный расчёт — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.
Межэтажная звукоизоляция — отдельная задача. Плавающий пол (стяжка на виброгасящем слое Шуманет) убирает ударный шум: шаги с верхнего уровня не слышны снизу. Закладывается в конструктив до начала финишной отделки.
Стоимость дизайн-проекта таунхауса 100 м²
| Дизайн-проект | 100 × 5 100 = 510 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 8–11 мес × 55 000 = 440–605 000 ₽ |
| Лестница | 600 000–1 200 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 100 × 280–340 тыс. = 28–34 млн ₽ + лестница |
Лестница выделяется отдельной статьёй бюджета: металл+дерево = 600–900 тыс. ₽, стекло+металл — дороже. Подробнее — на странице цен. Следующий шаг по метражу: дизайн-проект таунхауса 120 м².
