Патио — третья зона таунхауса

На 120 м² кухня-гостиная 28 м² с выходом в патио даёт эффект, недостижимый в квартире: «третья зона» — не комната, но жилое пространство 4–6 месяцев в году. Три условия, чтобы патио стало продолжением гостиной, а не просто выходом «на улицу»: складные или сдвижные панорамные двери шириной от 2,4 м, безбарьерный порог с единым уровнем пола, совместимые покрытия (декинг снаружи в тоне напольного покрытия внутри).

Добавьте навес или перголу — и пространство становится пригодным даже в дождь. В ЖК Сказка на 143 м² двухуровневый формат с выходом во двор — следующий шаг после 120 м²: то же качество жизни, больше площади. Студия LH проектирует таунхаусы с учётом сезонной эксплуатации участка.

Планировка 120 м²

Первый этаж: кухня-гостиная 28 м² с выходом в патио, гостевой санузел 2,5 м², прихожая с гардеробной. Второй этаж: мастер-спальня 16 м² + гардеробная 4 м² + ванная 6 м², детская/гостевая 12 м², санузел. Итого — три полноценных помещения на каждом уровне.

Звукоизоляция смежных стен закладывается в ДП всегда: двойной ГКЛ на металлокаркасе с минватой 50 мм = Rw 55–58 дБ вместо застройщиковских 43 дБ. Стоимость: 80–150 тыс. ₽. Это не опция — это стандарт проектирования таунхауса. Подробнее о звукоизоляции — в статье дизайн-проект таунхауса 100 м².

Выбор лестницы

На 120 м² лестница — и функция, и элемент интерьера. Г-образная: экономит 1–2 м² в сравнении с прямой маршевой при той же высоте. Ежедневно удобна, подходит для всех возрастов. Стоимость в исполнении металл+дерево: 600 000–900 000 ₽. Стекло+металл — дороже, но визуально легче.

Гостевой санузел на первом этаже компактно убирается под лестницу: 2,5 м² при подвесном унитазе. Вентиляция принудительная обязательна — закладывается в ДП.

Стоимость дизайн-проекта таунхауса 120 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект120 × 5 100 = 612 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор9–12 мес × 55 000 = 495–660 000 ₽
Лестница600 000–1 200 000 ₽
Полный бюджет ремонта120 × 280–340 тыс. = 33,6–40,8 млн ₽ + лестница

Подробнее — на странице цен. Следующий шаг: дизайн-проект таунхауса 140 м² — первая площадь с мастер-сьютом и выбором системы отопления.

ЖК Сказка, 143 м²
ЖК Сказка, 143 м²
Современный
Kleinhouse, 93 м²
Kleinhouse, 93 м²
Лофт
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Как сделать патио продолжением гостиной, а не просто «выходом на улицу»?
Три условия: панорамные двери (складные или сдвижные, минимум 2,4 м шириной), безбарьерный порог (единый уровень пола), совместимые покрытия (декинг снаружи + доска/плитка внутри в близком оттенке). Навес или пергола — зона пригодна и в дождь.
Нужно ли включать патио в дизайн-проект?
Базовая концепция участка (мощение, зонирование, освещение) входит в ДП. Детальный ландшафтный проект — отдельно. Бюджет базового благоустройства: от 300 тыс. ₽.
Какой тип лестницы подходит для таунхауса 120 м²?
Г-образная: экономит 1–2 м² vs маршевая, удобна ежедневно. Стоимость: дерево+металл 600 000–900 000 ₽; стекло+металл — дороже. Винтовая на 120 м² — только как второстепенная (на мансарду).
Как компактно разместить гостевой санузел на первом этаже?
2,5 м² (унитаз + раковина) в нише под лестницей или рядом с кухней. Подвесной унитаз экономит 10–15 см глубины при низких высотах под лестницей.
Стоимость ДП таунхауса 120 м²?
120 × 5 100 = 612 000 ₽. Ремонт 9–12 мес, авторский надзор 9–12 × 55 000 = 495–660 000 ₽. Полный бюджет: 120 × 280–340 тыс. = 33,6–40,8 млн ₽ + лестница.