При площади 85–140 м² трёхкомнатная квартира перестаёт быть задачей на оптимизацию и становится задачей на систему. Мастер-сьют, две детские, большая кухня-гостиная, два санузла, гардеробная — всё это нужно не просто разместить, но связать логично и заложить инженерию, которую невозможно добавить после ремонта. Без дизайн-проекта трёхкомнатной квартиры это почти нереально сделать без единой ошибки.
Мастер-сьют: как правильно спроектировать
Мастер-сьют — это не просто большая спальня. Это автономная зона: спальня 14–18 м², собственная ванная комната и гардеробная 6–10 м². Принципиальный момент проектирования: гардеробная должна работать как буферный шлюз между спальней и коридором. Это решает задачу шума — ночью ребёнок в коридоре не будит родителей.
В Life Кутузовский 110 м² мастер-сьют занял 28 м²: спальня 16 м², ванная мастер-зоны 7 м², гардеробная 5 м² с прямым входом из спальни. Санузел общего пользования — отдельный, для детей. Это стандарт для трёшки бизнес-класса.
Ванная мастер-сьюта проектируется иначе, чем детская: душ без поддона flush-to-floor, двойная раковина, встроенные ниши для хранения. В детском санузле приоритет — функциональность и безопасность: ванна вместо душа, нескользящее покрытие R10–R11, розетки с шторками.
Инженерия трёшки: что нельзя добавить после ремонта
Три инженерные системы трёшки нельзя добавить после ремонта без вскрытия потолков и стен. Их нужно заложить в дизайн-проект с первого раза.
Канальное кондиционирование. Для 100–140 м² это оптимальный выбор: один наружный блок, внутренние кассеты в фальшпотолке, скрытые трассы. Стоимость — около 600 000 ₽ для 110 м². Альтернатива — 3–4 настенных сплита — дешевле, но видимые блоки на стенах и трассы снаружи. В Bogenhouse канальный кондиционер был заложен в фальшпотолок на стадии проекта — в результате в жилых зонах нет ни одного видимого блока.
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Стоимость — 300 000–600 000 ₽. Обеспечивает постоянный свежий воздух без открытых окон. Особенно актуально для квартир с детьми и закрытыми спальнями.
Электрика. В трёшке 100–140 м² — 100–150 точек вывода. Три отдельных щита: основной, слаботочный, кухонный. Рабочие чертежи ДП показывают каждую розетку с координатами. Инженерный проект ЭОМ, ОВиК, ВК стоит от 80 000 ₽ — но без него строители работают по принципу «поставлю куда удобно».
Доля инженерии в бюджете трёшки — 15–20%. Для квартиры 110 м² с полным бюджетом ремонта ~33 млн ₽ это 5–7 млн ₽ только на инженерные системы.
Детские комнаты: изоляция и горизонт планирования
Две детские комнаты в трёшке — это 2×12–16 м². Ключевые параметры: изоляция друг от друга по звуку, отдельный вход в каждую, возможность трансформации в будущем.
Детская проектируется минимум на 10 лет вперёд: младенец → дошкольник → школьник. Функциональное зонирование внутри комнаты: спальная зона, рабочий стол у окна, шкаф-гардероб. Мебель-трансформер (кроватка → детская → подростковая) экономит 2–3 смены обстановки. В Титул 117 м² детские спроектированы с независимыми выходами из коридора — дети не мешают друг другу.
Стоимость и что входит в проект
Для квартир от 100 м² стоимость дизайн-проекта трёхкомнатной квартиры составляет 5 100 ₽/м². Для 110 м² — 561 000 ₽, для 130 м² — 663 000 ₽. При подписании договора на продаже действует скидка 10%.
В тарифе от 100 м² дополнительно к базовому пакету включены: персональный менеджер проекта, детальная смета по всем статьям бюджета, мини-тендер подрядчиков. Срок разработки — около 50 рабочих дней, выход на ремонт — через 30 дней от старта. Полный бюджет ремонта трёшки 110 м² бизнес-класса — около 33 млн ₽. Актуальную стоимость дизайн-проекта по площадям смотрите на странице цен.
Как мы ведём трёшку: от замера до чертежей
Проект трёшки начинается с детального брифа: состав семьи, возраст детей, график жизни, планы на 5–10 лет. Для трёшки это критично: через 5 лет из семьи с младенцем получается семья со школьником — и это другие требования к детской.
В LH Студии каждый проект ведёт один ведущий дизайнер от брифа до финального чертежа. Мы одновременно ведём 5–7 проектов — это осознанное ограничение, которое обеспечивает внимание к каждому объекту. 8 из 10 клиентов приходят по рекомендации.
Напишите нам — обсудим вашу трёшку и пришлём подходящие примеры.
Написать в Telegram
