Сколько стоит дизайн-проект двухкомнатной квартиры 70–90 м²?

Для квартир 70–100 м² стоимость дизайн-проекта составляет 6 100 ₽/м². Чтобы понять диапазон под вашу квартиру — онлайн-расчёт стоимости. Для 70 м² — 427 000 ₽, для 90 м² — 549 000 ₽. При подписании договора на продаже действует скидка 10%. Срок разработки — около 40 рабочих дней, выход на ремонт через 25 дней.

Как в двушке разместить детскую и гостевую комнату?

В двушке 70–90 м² возможно разделение второй комнаты на детскую и небольшой кабинет через раздвижную перегородку. Другой вариант — трансформация: детская 10–14 м² служит гостевой через диван-кровать встроенного типа. В Foriver 69 м² мы реализовали именно такой сценарий: вторая комната работает как детская с возможностью приёма гостей.

Можно ли в двушке сделать гардеробную и не потерять в площади?

Да, в двушке 70–90 м² гардеробная 2–4 м² реализуется без потери жилой площади за счёт перераспределения зон. Чаще всего гардеробная вырезается из части кухни (ненесущая стена), из коридора, или из совмещённого санузла при его разделении. В Silver 83 м² гардеробная при мастер-спальне появилась за счёт оптимизации коридора.

Что лучше — сделать из двушки евротрёшку или оставить планировку?

Зависит от состава семьи и горизонта планирования. Евротрёшка из двушки — снос ненесущей стены между кухней и гостиной, добавление перегородки внутри жилой зоны. Результат: кухня-гостиная 25–30 м² и две отдельные спальни. Это решение актуально для пары с ребёнком. Семье без детей чаще подходит классическая двушка с большой кухней-гостиной.

Сколько длится ремонт двухкомнатной квартиры?

Ремонт двухкомнатной квартиры 70–90 м² занимает 8–9 месяцев. Дизайн-проект разрабатывается за 40 рабочих дней. Итого от подписания договора до финального результата — около 11–12 месяцев. Кондиционирование 70 м² добавляет к бюджету около 400 000 ₽ — его лучше заложить в ДП с первого раза, чтобы не переделывать потолки.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры в Москве

Двухкомнатная квартира — формат, в котором жизнь начинает усложняться. Первый ребёнок, совмещённый кабинет, гостевая зона, кухня, которая должна быть и столовой. Площадь 55–90 м² теоретически позволяет всё это разместить. Без дизайн-проекта двухкомнатной квартиры — почти никогда. С проектом — почти всегда. Ключевое слово: почти всегда нужен чёткий ответ на вопрос, кто и как здесь живёт.

Рассчитайте свой проект

Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.

Открыть калькулятор

Главный конфликт двушки: семья с ребёнком или пара без

Это принципиально разные проекты для одной площади. Семья с ребёнком планирует детскую 10–14 м² как отдельную комнату с изоляцией от мастер-спальни. Мастер-спальня 12–15 м² с гардеробной в мини-формате. Кухня-гостиная 20–28 м² как общее семейное пространство. Гость приходит редко — спит на раскладном диване в гостиной.

Пара без детей выбирает другой сценарий: мастер-спальня 14–16 м² с гардеробной, кабинет в бывшей второй спальне, кухня-гостиная с барной стойкой вместо обеденного стола. Гардеробная 3–4 м² появляется за счёт присоединения кладовки или части коридора. В Silver 83 м² мы реализовали именно такой сценарий: гардеробная при мастер-спальне, кухня-гостиная 26 м² с островом, кабинет во второй комнате.

Симптом неправильного проекта — когда через год после заезда хозяин переставляет мебель. Это значит, что проект не зафиксировал сценарий жизни, а просто красиво расставил предметы.

Три варианта планировки двухкомнатной квартиры 70–90 м²

В каждом дизайн-проекте двухкомнатной квартиры мы разрабатываем три варианта. Для двушки это три разных жизненных сценария.

Вариант 1 — классическая двушка. Две изолированные комнаты, кухня-гостиная 20–22 м². Это наиболее нейтральный формат — подходит для сдачи или как компромисс между сценариями.

Вариант 2 — евротрёшка. Снос ненесущей стены между кухней и гостиной. Кухня-гостиная расширяется до 26–30 м², внутри жилой площади появляется перегородка-гардеробная. Из двушки 72–83 м² получается евротрёшка с двумя отдельными спальнями и большим общим пространством. Проект в ЖК Символ 72 м² — пример такой трансформации.

Вариант 3 — гибридный. Гостиная + детская через раздвижную систему. Днём — кухня-гостиная 28 м² с открытой детской зоной. Ночью — закрытая детская. Этот сценарий актуален для семей с детьми до 5–7 лет.

Инженерия в двушке: что закладывать сразу

Для квартир 70–90 м² инженерия занимает 10–15% от общего бюджета ремонта. Канальное кондиционирование стоит около 400 000 ₽ и требует места в потолке. Если не заложить его в дизайн-проект с первого раза — придётся переделывать потолки и штробить стены после окончания ремонта.

В Foriver 69 м² мы заложили скрытое кондиционирование ещё на этапе проекта: трассы прошли через перекрытие, решётки вписаны в дизайн потолка. Видимого оборудования в жилых помещениях нет. Это решение потребовало чёткого согласования с застройщиком и проработки в чертежах — именно то, что исключает «добавление кондиционера после».

Электрика в двушке — 80–120 розеток и выводов. Норматив для освещения одной комнаты — 3–5 отдельных цепей (основной свет, ночники, подсветка, рабочее место). Рабочие чертежи ДП показывают каждый вывод с координатами — строители не додумывают, а выполняют.

Стоимость и сроки

Для квартир 70–100 м² стоимость дизайн-проекта составляет 6 100 ₽/м². Конкретные расчёты: 70 м² = 427 000 ₽, 80 м² = 488 000 ₽, 90 м² = 549 000 ₽. Срок разработки — около 40 рабочих дней, выход на ремонт — через 25 дней от старта проекта.

Полный бюджет ремонта двушки бизнес-класса 70 м² — около 22 млн ₽, или около 310 000 ₽/м². Работы: ~55 000 ₽/м², материалы: ~35 000 ₽/м². Ремонт занимает 8–9 месяцев. Актуальную стоимость дизайн-проекта по всем форматам смотрите на странице цен.

Реализованные двухкомнатные квартиры

ЖК Foriver, 69 м²

Современный стиль · Двушка-студия

ЖК Silver, 83 м²

Современный стиль · Бизнес-класс

ЖК Символ, 72 м²

Современный стиль · Евротрёшка

Как мы ведём проект двухкомнатной квартиры

Первый выезд — на объект или работа с обмерным планом. Для новостройки фиксируем реальные отклонения от застройщика: часто стены уходят на 5–8 см от проекта, и это меняет раскладку плитки или позицию дверей. В LH Студии замер входит в стоимость проекта.

После утверждения планировки мы разрабатываем концепцию: палитра, материалы, мебель. Для двушки особенно важно согласовать зонирование светом — трек в кухне-гостиной, настольные лампы в детской, подсветка в гардеробной. Рабочие чертежи показывают каждую розетку, выключатель и трубу до миллиметра.

8 из 10 клиентов приходят к нам по рекомендации — это наш главный показатель качества. Напишите нам — обсудим вашу квартиру.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Для квартир 70–100 м² стоимость составляет 6 100 ₽/м². Для 70 м² — 427 000 ₽, для 90 м² — 549 000 ₽. При подписании договора на продаже действует скидка 10%. Срок разработки — около 40 рабочих дней, выход на ремонт через 25 дней от старта.

В двушке 70–90 м² возможно разделение второй комнаты через раздвижную перегородку: детская 10–12 м² и небольшой гостевой угол. Другой вариант — встроенная диван-кровать в детской закрывает задачу гостевой без потери площади. В Foriver 69 м² реализован именно такой сценарий.

Да. Гардеробная 2–4 м² в двушке вырезается из части кухни (ненесущая стена), коридора или из совмещённого санузла при его разделении. Часто источником служит кладовка — её 2–3 м² при правильном оснащении заменяют отдельный шкаф. В Silver 83 м² гардеробная 3.5 м² появилась за счёт оптимизации коридора.

Зависит от состава семьи. Евротрёшка — снос ненесущей стены между кухней и гостиной, кухня-гостиная 26–30 м², две отдельные спальни. Это актуально для пары с ребёнком. Семье без детей чаще подходит классическая двушка с большой кухней и отдельным кабинетом. Мы всегда прорабатываем оба варианта в проекте.

Ремонт двушки 70–90 м² — около 8–9 месяцев. Дизайн-проект разрабатывается за 40 рабочих дней. Итого от подписания договора до ключей — 11–12 месяцев. Канальное кондиционирование 70 м² добавляет к бюджету около 400 000 ₽ — его лучше заложить в ДП с первого раза, иначе потолки придётся вскрывать повторно.