Новостройка — единственный тип жилья, где дизайн-проект можно начинать ещё до того, как вы получите ключи. Застройщик публикует планы квартир задолго до сдачи — по ним разрабатывается ДП параллельно со строительством. К приёмке у вас уже готовы рабочие чертежи, согласована перепланировка и выбраны материалы. Экономия — от 1.5 до 3 месяцев. Дизайн-проект квартиры в новостройке отличается от вторичного рынка: чистый лист, предсказуемые коммуникации, нет скрытых сюрпризов в стенах.

Рассчитайте свой проект

Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.

Открыть калькулятор

Но именно эта «чистота» создаёт ловушку: клиенты думают, что новостройка не требует серьёзного проектирования. Это не так. 80% квартир в московских новостройках бизнес-класса требуют перепланировки — изменения перегородок, переноса мокрых зон, объединения или разделения пространств. Без согласования — административное нарушение. Без ДП — хаос в строительстве.

Правильная последовательность: от плана застройщика до заезда

Шаг 1: ДП по плану застройщика. Начинаем проект до получения ключей — по официальному плану квартиры. Разрабатываем три варианта планировки, утверждаем один. Параллельно — концепт, материалы, 3D-визуализации. К приёмке квартиры готов полный комплект рабочих чертежей.

Шаг 2: Приёмка квартиры. Фиксируем отклонения от проекта: геометрия помещений, перепады стяжки, отклонения стен от вертикали. Допуски по вертикали в новостройках бизнес-класса — ±5 мм на метр высоты (СП 71.13330.2017). Отклонения сверх нормы фиксируются в акте — это основание для устранения застройщиком. В LH Студии приёмка квартиры бесплатна.

Шаг 3: Согласование перепланировки. Если ДП предусматривает перенос стен или мокрых зон — подаём в МЖИ. Срок рассмотрения 10–20 рабочих дней, полный цикл 1.5–3 месяца. Стоимость «под ключ» от 200 000 ₽. Если начинать согласование параллельно с ДП — к приёмке квартиры разрешение уже будет готово.

Шаг 4: Ремонт по чертежам. Строители работают по чётким чертежам — демонтаж, монтаж, полы, потолки, электрика, освещение, сантехника. Отклонений от сметы при наличии ДП минимум. Бюджет предсказуем с первого дня.

Реализованные проекты в новостройках
Prime Park 134 м²
Prime Park, 134 м²
Новостройка бизнес-класса · Современный минимализм
ALIA 53 м²
ALIA, 53 м²
Новостройка · Скандинавский минимализм
Headliner 84 м²
Headliner, 84 м²
Новостройка · Хай-тек

Вайтбокс и черновая отделка: в чём разница для ДП

Новостройки сдаются в двух состояниях. Черновая отделка — голые стены без штукатурки, нет стяжки, только электрический ввод. Вайтбокс — оштукатуренные стены, стяжка, разведённая электрика по типовой схеме. Вайтбокс — не «почти готово». Типовая разводка от застройщика — под стандартное расположение мебели, а не под ваш сценарий жизни. Рабочее место у окна, тёплый пол в ванной, скрытый карниз — всё это требует переделки электрики.

посчитать стоимость — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

ДП для вайтбокса переносит точки электрики под конкретные зоны, меняет расположение сантехники если нужно, добавляет финальную отделку. Без ДП вайтбокс даёт стандартный результат. О том, как устроен этот формат, — в статье квартира вайтбокс.

Перепланировка в новостройке: что нужно знать

Перепланировка в новостройке согласовывается через МЖИ — те же правила, что и на вторичке. Если сносите ненесущую перегородку, переносите санузел или объединяете помещения — нужно разрешение. Без него при продаже квартиры или оформлении наследства возникнут проблемы.

80% наших клиентов в новостройках делают хотя бы одно изменение планировки. Самое частое — объединение кухни с гостиной или изменение конфигурации санузла. LH Студия ведёт согласование «под ключ» — от подготовки документов до получения разрешения в МЖИ.

Стоимость дизайн-проекта для новостройки: до 70 м² — 8 000 ₽/м² (ALIA 53 м² = 424 000 ₽), 70–100 м² — 6 100 ₽/м² (Headliner 84 м² = 512 400 ₽), от 100 м² — 5 100 ₽/м² (Prime Park 134 м² = 683 400 ₽). Бесплатная приёмка квартиры включена. Подробнее — стоимость дизайн-проекта.

LH Студия и новостройки: 200+ проектов с 2014 года

Большинство реализованных проектов LH Студии — квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы. Мы знаем особенности конкретных ЖК: в Prime Park застройщик установил систему вентиляции с фильтрацией — её нужно было интегрировать в проект, не нарушив световые сценарии. В ALIA свободная планировка означала полный перепроект без опорных точек от застройщика. Каждая новостройка — со своей спецификой инженерии, высот и допусков.

Бесплатная приёмка квартиры — наш стандарт для объектов в новостройках. Это не бонус, а часть процесса: без фиксации реальных размеров на объекте чертежи могут разойтись с действительностью. LH Студия работает с квартирами от 40 м² в бизнес- и премиум-сегменте по всей Москве и Подмосковью.

Часто спрашивают

До получения ключей — по плану застройщика. ДП разрабатывается параллельно со строительством, к приёмке у вас уже готовы рабочие чертежи. Экономия времени — от 1.5 до 3 месяцев.
Если меняете расположение стен, переносите санузел или объединяете помещения — согласование обязательно через МЖИ. Срок 10–20 рабочих дней, полный цикл 1.5–3 месяца. Стоимость «под ключ» от 200 000 ₽.
Приёмка — фиксация отклонений: геометрия помещений, перепады стяжки, отклонения стен. Дизайнер видит именно те отклонения, которые критичны для вашего проекта. В LH Студии приёмка квартиры бесплатна для клиентов.
Вайтбокс — черновая отделка от застройщика: оштукатуренные стены, стяжка, типовая электрика. ДП нужен, чтобы переложить электрику под ваши зоны, изменить сантехнику и добавить финальную отделку. Без ДП результат будет стандартным.
Работы ~55 000 ₽/м², материалы ~35 000 ₽/м². Квартира 53 м² — около 14 млн ₽, 84 м² — 22–25 млн ₽, 134 м² — 36–40 млн ₽ (без мебели и декора). Авторский надзор — 55 000 ₽/мес × 6–10 мес в зависимости от площади.

Напишите нам — покажем проекты в аналогичных новостройках и обсудим вашу задачу.

Написать в Telegram