Что входит в вайтбокс — и чего там нет
Вайтбокс (предчистовая отделка) — это стяжка пола, оштукатуренные стены под покраску, базовая разводка электрики, стеклопакеты, входная дверь. Иногда — разводка сантехники и радиаторы. По данным Метриум, около 19% предложений в Москве (I квартал 2026) — квартиры с предчистовой отделкой.
Вайтбокс экономит 30–40% бюджета черновых работ по сравнению с бетонной коробкой. Но «готовая» квартира — это иллюзия. Электрика от застройщика: 15–20 точек. Для современного интерьера нужно 60–120. Дизайн-проект для квартиры вайтбокс определяет, какие линии дотянуть, какие заменить, где добавить розетки, выводы под бра и подсветку.
Чеклист приёмки: что проверять до ремонта
Штукатурка: правило 2 м — допустимый перепад 2–3 мм. Если больше — потребуется перешпаклёвка под покраску: 50 000–100 000 ₽ для квартиры 60 м². Стяжка: перепад до 2 мм на 2 м годится под паркет, до 5 мм — под плитку. Если перепад больше — наливной пол поверх стяжки: 80 000–150 000 ₽.
Электрика: проверить количество точек и соответствие схеме. Окна: обычно хорошего качества в бизнес-классе, проверяем фурнитуру и уплотнители. LH Студия проводит бесплатную приёмку квартиры — это лид-магнит, но и реальная помощь: мы фиксируем все отклонения до подписания акта.
Вайтбокс — это черновая работа, которую за вас сделал застройщик. Но чистовую начинку — от расстановки розеток до сценариев света — определяет дизайн-проект.
Илья Комолов, руководитель LH СтудииЭлектрика: главная проблема вайтбокса
15–20 точек от застройщика — это одна розетка на стену и один выключатель у двери. Для комфортного интерьера нужно: розетки по обе стороны кровати, за телевизором (минимум 4), на фартуке кухни (6–8), в гардеробной, выводы под бра в каждой комнате, подсветка в нишах и под шкафами.
В проекте ALIA, 53 м² — типичная вайтбокс-квартира в новостройке. Мы доработали электрику до 80 точек, добавили сценарное освещение и полноценную кухню. В Hide, 47 м² — аналогичная задача: вайтбокс, который после дизайн-проекта стал полноценным жильём с продуманным зонированием.
Дизайн-проект квартиры вайтбокс 53 м²: 8 000 ₽/м² = 424 000 ₽. Полный расчёт под ваши параметры — калькулятор LH Студии. Альтернатива для простых случаев — проект меблировки: 50 000 ₽/зона. Срок разработки: ~30 рабочих дней (до 70 м²). Подробнее — на странице стоимости проекта.
Ограничения вайтбокса: когда экономия не работает
Планировка в вайтбоксе зафиксирована: стены стоят, мокрые зоны привязаны к стоякам. Если вы хотите перепланировку — демонтаж стен частично обнуляет экономию предчистовой отделки. Согласование через МЖИ: от 200 000 ₽ под ключ, срок 1,5–3 месяца.
Квартиры с чистовой отделкой от застройщика (7,9% рынка) — отдельная категория. Обычно ламинат, обои и сантехника эконом-класса. Дизайн-проект помогает решить: менять всё или работать с тем, что есть. Точечная замена (кухня + санузлы + освещение) экономит 30–40% бюджета полного ремонта.
