«Свободная планировка» — что это на самом деле

Застройщики продают «свободную планировку» как возможность сделать что угодно. На практике это не так. В техническом плане квартиры перегородки нанесены пунктиром — и именно этот пунктирный вариант считается согласованным. Любое отступление от него требует отдельного согласования в МЖИ.

Три ограничения, которые не зависят от желания покупателя: мокрые зоны (ванная, кухня) жёстко привязаны к стоякам и не могут перемещаться произвольно; несущие колонны и пилоны нельзя убирать; инженерия (электрика, вентиляция, кондиционирование) прокладывается с нуля — и её маршрут определяется конструкцией здания, а не только желанием владельца. Дизайн-проект квартиры в первую очередь фиксирует эти ограничения — и уже внутри них создаёт реальную свободу планировки.

Согласование: когда нужно и сколько стоит

Если ваша планировка совпадает с пунктирными перегородками застройщика — согласование не нужно. Если вы хотите расположить стены иначе — нужно согласование через МЖИ (Мосжилинспекцию). Стоимость с юридическим сопровождением: 150 000–250 000 ₽. Срок: 1.5–3 месяца.

калькулятор бюджета ремонта — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

Экономия на согласовании — это риск, который обнаружится при продаже квартиры или при проверке. Дизайн-проект определяет, нужно ли согласование для конкретного решения, ещё на стадии планировочной концепции — до начала каких-либо работ. Это позволяет сразу заложить нужное время и бюджет в план ремонта.

Инженерия с нуля: что проектируется в квартире со свободной планировкой

В квартире со свободной планировкой нет ни одной розетки, ни одного выключателя, ни одной точки освещения. Все инженерные системы проектируются с нуля. В квартире 100–150 м² это означает 100–200 электроточек: розетки под каждый прибор, выключатели под каждую световую группу, точки для интернета, ТВ, охраны, умного дома.

Канальное кондиционирование — от 600 000 ₽ при 100 м², приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — 300 000–600 000 ₽. Эти системы прокладываются до возведения перегородок и до заливки пола — порядок работ принципиален. Дизайн-проект даёт полный пакет рабочих чертежей для каждого подрядчика, что исключает переделки между этапами.

Стоимость дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой рассчитывается по стандартной тарифной сетке: от 8 000 ₽/м² при площади до 70 м², от 6 100 ₽/м² — 70–100 м², от 5 100 ₽/м² — от 100 м². Подробнее — на странице цен.

Три проекта со свободной планировкой из нашего портфолио

В Prime Park 134 м² квартира была получена в состоянии свободной планировки — монолитный каркас без единой перегородки. Планировочная концепция разрабатывалась с нуля: три варианта зонирования, выбор итогового решения после обсуждения с клиентом, полный инженерный проект перед началом черновых работ.

Vander Park 148 м² — ещё один пример свободной планировки в монолитном доме бизнес-класса. Задача проекта: создать полноценный мастер-сьют с гардеробной и ванной, детскую с отдельным санузлом и кухню-гостиную 45 м² — в рамках допустимых смещений мокрых зон от стояков.

Дизайн квартиры Prime Park 134 м² свободная планировка
Prime Park 134 м²
Свободная планировка · Современный
Дизайн квартиры Vander Park 148 м²
Vander Park 148 м²
Свободная планировка · Современный
Дизайн квартиры Садовые Кварталы 213 м²
Садовые Кварталы 213 м²
Большая площадь · Минимализм

LH Студия реализует проекты в квартирах со свободной планировкой с 2014 года. Мы знаем, как правильно выстроить очерёдность работ, чтобы инженерия, перегородки и отделка не пересекались. Напишите — покажем похожие проекты и обсудим вашу задачу.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Что такое «свободная планировка» — правда и мифы?
Свободная планировка — маркетинговый термин. На практике: перегородки нанесены пунктиром на техническом плане, и именно они считаются согласованным вариантом. Любое отклонение от пунктира — новая перепланировка, требующая согласования в МЖИ. Мокрые зоны привязаны к стоякам. Несущие колонны нельзя убирать. Реальная свобода — возможность расставить перегородки в любом месте кроме мокрых зон и несущих конструкций.
Нужно ли согласовывать перепланировку в квартире со свободной планировкой?
Да, если вы отступаете от пунктирных перегородок, показанных в техническом плане. Согласование проходит через МЖИ. Стоимость — 150 000–250 000 ₽ с юридическим сопровождением, срок — 1.5–3 месяца. Если планировка совпадает с пунктиром застройщика — согласование не нужно. Дизайн-проект определяет это ещё на стадии планировочной концепции.
Почему без дизайн-проекта нельзя начинать ремонт в квартире со свободной планировкой?
В квартире со свободной планировкой нет ни одной стены, ни одной розетки, ни одной точки освещения — всё проектируется с нуля. Начать ремонт без проекта означает либо залить пол без понимания, где пройдут трубы, либо переделывать готовые слои в процессе. Только дизайн-проект даёт полный пакет чертежей, который позволяет ремонтной бригаде работать без хаоса.
Сколько электроточек нужно в квартире 100–150 м² со свободной планировкой?
В квартире 100–150 м² закладывают 100–200 электроточек: розетки, выключатели, точки освещения, слаботочные цепи (интернет, ТВ, охрана, умный дом). Электрика прокладывается под конкретную мебельную расстановку — с расчётом на каждое рабочее место и кухонный прибор.
Как привязать мокрые зоны к стоякам при свободной планировке?
Мокрые зоны можно смещать от стояков на расстояние, обеспечивающее нужный уклон канализации: как правило, не более 1–1.5 м горизонтального смещения без дополнительных насосных установок. При большем смещении нужна насосная установка (от 50 000 ₽). Дизайн-проект фиксирует точное положение стояков и рассчитывает допустимые смещения для каждой мокрой зоны — до начала черновых работ.