Что такое клубный дом и почему это особый формат

Клубный дом — это малоквартирный формат: как правило, до 20–30 квартир в одном доме. Однородная аудитория, высокий уровень МОП (мест общего пользования), нестандартные планировки — это стандартная спецификация клубного жилья в Москве.

Особенность, которую не всегда учитывают при заказе дизайн-проекта квартиры: в клубных домах нет типовых планировок. Каждый этаж, каждая квартира — индивидуальны. Угловые квартиры с двумя фасадами, пентхаусы, квартиры с прямым выходом на парадную лестницу — в одном клубном доме могут соседствовать принципиально разные форматы. Дизайн-проект здесь не типовое задание: его нельзя взять «по образцу соседа».

Нестандартные планировки: как с ними работать

В клубном доме нестандартная планировка — не проблема, а возможность. Угловая квартира даёт два фасада и два вида — задача дизайна сделать так, чтобы оба работали одновременно. Лаврушинский 116 м² — пример угловой квартиры в клубном доме в центре Москвы, где ориентация на два фасада стала основой зонирования: зона кухни-гостиной обращена к одному виду, мастер-спальня — к другому.

Длинные стены в нестандартных квартирах позволяют создать встроенные решения, невозможные в типовой планировке: библиотека по всей длине стены, гардеробная как отдельная зона, мастер-сьют с ванной в нише. В Доме на Красина 150 м² нестандартный метраж позволил создать полноценную гардеробную-проходную между спальней и ванной — в типовой двушке это невозможно.

Инженерия в клубном доме: что нужно заложить до ремонта

Клубные дома бизнес- и премиум-класса предполагают определённый уровень инженерии. Канальное кондиционирование — от 400 000 ₽ при 70 м² до 900 000 ₽ при 150–200 м². Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией — 300 000–600 000 ₽. Базовый умный дом (свет, климат, шторы, охрана) — от 250 000 ₽. Итого инженерия при квартире 100+ м² составляет 15–20% от общего бюджета ремонта.

рассчитать стоимость ремонта — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

Панорамное остекление — стандарт клубных домов. Оно создаёт три инженерные задачи: отопление (внутрипольные конвекторы 80–150 тыс. ₽/п.м.), солнцезащита (электрокарнизы или рольшторы в короб — от 350 000 ₽), освещение (диммируемый рассеянный свет, чтобы не создавать отражений в стекле). Мебель выше 45 см у окна блокирует конвектор — это архитектурное ограничение, которое дизайн-проект фиксирует в планировочной концепции.

Стоимость дизайн-проекта от 5 100 ₽/м² (при площади от 100 м²). При площади от 100 м² в тариф включён персональный менеджер проекта и детальная смета. Уточнить расчёт — на странице цен.

Авторский надзор: почему в клубном доме особенно важен

Клубные дома с высоким уровнем МОП — входные группы, лифты, отделка лестниц — создают эффект ожидания: квартира должна соответствовать уровню дома. Авторский надзор обеспечивает соответствие: ни один материал не заменяется без согласования, ни одно решение не упрощается «для ускорения». LH Студия ведёт авторский надзор за 55 000 ₽/мес с фиксированными визитами без дополнительных наценок.

Дизайн квартиры Лаврушинский 116 м² клубный дом
Лаврушинский 116 м²
Клубный дом · Центр Москвы
Дизайн квартиры Дом на Красина 150 м²
Дом на Красина 150 м²
Клубный дом · Пресня
Дизайн квартиры Bogenhouse 120 м² джапанди
Bogenhouse 120 м²
Клубный дом · Джапанди

Напишите нам — расскажем, как мы работаем в клубных домах, и покажем похожие проекты.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Чем отличается дизайн квартиры в клубном доме от обычной новостройки?
Клубный дом — это малоквартирный формат (до 30 квартир), что означает нестандартные, часто уникальные планировки. В таких домах нет типовых планировок серийных домов — каждый этаж может иметь свою конфигурацию. Дизайн-проект здесь не типовое задание: каждый проект разрабатывается индивидуально под конкретную планировку.
Как работать с нестандартными планировками в клубных домах?
Нестандартная планировка — не проблема, а возможность. Угловые квартиры дают два фасада и два вида — их нужно учесть в зонировании. Нестандартные пропорции комнат часто позволяют создать решения, невозможные в типовой квартире: встроенную библиотеку по всей длинной стене, мастер-сьют с гардеробной и ванной в нише.
Как правильно обыграть панорамные окна в интерьере?
Панорамные окна создают три инженерные задачи: отопление (внутрипольные конвекторы 80–150 тыс. ₽/п.м.), солнцезащита (электрокарнизы от 350 000 ₽ или рольшторы в короб), освещение (яркий потолочный свет отражается в стекле — нужен диммируемый рассеянный свет). Мебель выше 45 см у окна блокирует конвектор — это архитектурное ограничение, которое фиксируют в планировочной концепции.
Какая инженерия нужна в квартире клубного дома?
Клубные дома бизнес- и премиум-класса требуют канального кондиционирования (400 000–900 000 ₽ в зависимости от площади), приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией (300 000–600 000 ₽) и базовой системы умного дома (от 250 000 ₽). Доля инженерии в бюджете квартиры от 100 м² составляет 15–20%.
Почему в клубных домах особенно важен авторский надзор?
В клубных домах часто высокий уровень отделки МОП — входные группы, лифты, лестницы. Несоответствие качества квартиры и МОП сразу заметно. Авторский надзор обеспечивает соответствие: проектное решение реализуется без замен и упрощений. LH Студия ведёт авторский надзор за 55 000 ₽/мес.