Три проблемы, о которых не думают до начала ремонта

Без дизайн-проекта объединения квартир заказчик видит только одну задачу: снести стену между квартирами. На практике это три самостоятельных инженерных вопроса, каждый из которых требует проектных решений.

Первый — перепад полов. Между двумя квартирами типичная разница уровней: 3–7 см. Это не ощущается, пока квартиры раздельные, но после объединения создаёт ступеньку посреди единого пространства. Решение: дополнительная стяжка в одной из квартир. При перепаде менее 3 см иногда достаточно компенсирующего порожка.

Второй — два электрощитка. В каждой квартире свой щиток, свой счётчик. Можно объединить в один (рекомендуется для чистоты инженерного решения) или оставить оба. Два водомерных узла — оставляют для раздельного учёта.

Третий — проём. Ненесущую стену можно демонтировать полностью. Несущую — только проём до 90 см с металлоусилением. Стоимость проёма с усилением: 200 000–400 000 ₽.

Согласование: сроки, стоимость, порядок

Согласование перепланировки в Москве проходит через МЖИ (Мосжилинспекцию), подача — через mos.ru. С апреля 2025 года срок рассмотрения сокращён с 30 до 10–20 рабочих дней. Полный цикл: 1,5–3 месяца.

Стоимость согласования объединения: от 150 000 до 450 000 ₽. Проект перепланировки — от 23 000 ₽. Техзаключение — от 90 000 ₽ (от 100 000 ₽ при затрагивании несущих конструкций). Техплан для Росреестра — от 75 000 ₽. Согласование под ключ с гарантией — от 200 000 ₽. Госпошлина кадастрового учёта — 1 000 ₽.

Штраф за несогласованную перепланировку: 2 000–2 500 ₽ для физлиц. Но суд может обязать вернуть всё в исходное состояние — а это уже сотни тысяч рублей.

Объединение без проекта — это просто стена с дыркой. С проектом — единое пространство, где каждый сантиметр перепада продуман, каждый щиток на месте, каждый проём рассчитан.

Илья Комолов, руководитель LH Студии

Как это выглядит на практике: Прайм Парк 250 м²

В Прайм Парке мы объединили две квартиры по 125 м² в единое пространство 250 м² в стиле контемпорари + фьюжн. Это единственный проект такого типа в портфолио LH Студии — и он демонстрирует полный набор задач: выравнивание полов, объединение инженерии, проём в стене, создание единой планировки с кухней-гостиной, мастер-блоком и двумя детскими.

Вертикальное объединение (проём в перекрытии + лестница) технически возможно, но согласование в разы сложнее. Требуется расчёт нагрузок и проект от лицензированной организации.

Стоимость проекта

Объединённая квартира 250 м²: дизайн-проект 5 100 ₽/м² = 1 275 000 ₽. Удобный способ оценить порядок цифр — калькулятор стоимости ремонта. При 150+ м² — личное участие Ильи Комолова. Полный бюджет ремонта: ~70 млн ₽ (280 000 ₽/м²). Подробнее — на странице стоимости проекта.

Что нельзя при объединении

Мокрые зоны — нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу. Несущие стены — нельзя демонтировать (проём до 90 см с усилением — можно). Кухню с газом нельзя объединять с жилой комнатой без плотной перегородки или двери. Радиаторы нельзя переносить на балкон или лоджию. Расширенный список работ по эскизу (закладка проёмов, подиумы, перестановка сантехприборов) действует с апреля 2025 года.

Объединение квартир в Прайм Парке, 250 м²
Прайм Парк, 250 м²
Объединение двух квартир по 125 м²

Часто спрашивают

С дизайн-проекта. Он определяет, где делать проём (несущая или ненесущая стена), как решить перепад полов, как объединить инженерию. Параллельно подаётся заявка на согласование в МЖИ через mos.ru. Полный цикл согласования: 1,5–3 месяца.
Да, но с ограничениями. Проём в несущей стене — до 90 см с обязательным металлоусилением. Стоимость: 200 000–400 000 ₽. Ненесущую стену можно демонтировать полностью. Техзаключение обязательно — от 90 000 ₽ (от 100 000 ₽ при затрагивании несущих конструкций).
Перепад 3–7 см между квартирами — типичная ситуация. Решение: дополнительная стяжка в одной из квартир для выравнивания уровней. При перепаде менее 3 см иногда достаточно компенсирующего порожка. Всё это рассчитывается в дизайн-проекте до начала работ.
От 150 000 до 450 000 ₽ в зависимости от типа дома и объёма работ. Проект перепланировки — от 23 000 ₽, техзаключение — от 90 000 ₽, техплан для Росреестра — от 75 000 ₽. Согласование под ключ с гарантией — от 200 000 ₽. Срок рассмотрения МЖИ: 10–20 рабочих дней.
Технически возможно: проём в перекрытии + лестница. Но согласование в разы сложнее и дольше, чем горизонтальное объединение. Требуется расчёт нагрузок, усиление перекрытия и полный проект от лицензированной организации. Стоимость проёма с усилением: 200 000–400 000 ₽.
Объединение квартирПерепланировкаСогласование
Планируете объединение квартир?
Написать в Telegram