Пятикомнатная квартира 180–350 м² — это квартира, где уровень сложности проектирования сопоставим с небольшим домом. Каждая зона автономна, каждая инженерная система независима. Здесь нельзя что-то «добавить потом» без вскрытия конструкций. Дизайн-проект пятикомнатной квартиры — это не просто расстановка мебели, а инфраструктурный документ на следующие 20–30 лет жизни в этом пространстве.
Что делает пятикомнатную квартиру особым случаем
Начиная с 180–200 м² появляются задачи, которых нет в меньших квартирах. Первая — независимые инженерные контуры: климат мастер-зоны и климат детских не должны зависеть друг от друга. Ночью дети спят при 20°C, родители — при 22°C. Это требует отдельных внутренних блоков и независимого управления.
Вторая задача — освещение. В пятикомнатной квартире может быть 30–50 независимых сценариев освещения: утренний для кухни, рабочий для кабинета, праздничный для гостиной, ночной для коридора, детский для детских. Без умного дома управление этим вручную — 150–200 выключателей. Базовый умный дом для 200–260 м² стоит от 500 000–800 000 ₽ и окупается в первый же год комфортом и экономией на электроэнергии.
Третья задача — хранение. Мастер-сьют пятёрки — это спальня 18–25 м², гардеробная 8–15 м², ванная с зонами His & Hers. Детские — с собственными мини-гардеробными. Постирочная 4–5 м² как полноценное помещение. Кладовая 6–8 м². Всё это закладывается на этапе планировки — или не закладывается никогда.
Реальные проекты: Вересаево, Mon Cher, Прайм Парк
В Вересаево 253 м² главной задачей стала организация пространства для большой семьи: мастер-сьют с гардеробной и отдельной ванной, три детские комнаты с возможностью трансформации, кухня-гостиная 52 м² со столовой зоной на 10 персон. Инженерия: канальное кондиционирование двумя независимыми контурами, приточная вентиляция с рекуперацией, базовый умный дом.
В Mon Cher 261 м² квартира продавалась с дизайнерской отделкой Жака Гранжа. Задача проекта — не замена существующего, а интеграция: сохранить ценные элементы отделки, органично добавить недостающее, создать единое пространство без конфликта стилей. Проектирование заняло 70 рабочих дней — сложность объекта вышла за стандартный срок.
Прайм Парк 250 м² — объединение двух соседних квартир. Это отдельная инженерная история: два независимых ввода электричества, два стояка, потребовавших согласования с управляющей компанией. Объединение добавило кабинет, гостевую зону и гардеробную — без этого решения ни одна из квартир не давала нужной планировки.
Стоимость и что включено
Для квартир от 100 м² стоимость дизайн-проекта пятикомнатной квартиры — 5 100 ₽/м². Для 200 м² — 1 020 000 ₽, для 250 м² — 1 275 000 ₽. При подписании договора на продаже — скидка 10%.
Для проектов от 150 м² в работу включается Илья Комолов: авторский надзор на ключевых этапах, финальная приёмка. Полный бюджет ремонта пятикомнатной квартиры 250 м² — около 70 млн ₽ (~280 000 ₽/м²). Работы ~55 000 ₽/м², материалы ~35 000 ₽/м². Ремонт займёт 12–14 месяцев. Актуальные цены на дизайн-проект — на странице цен.
Как мы ведём проект пятикомнатной квартиры
Проект пятёрки — это 50+ рабочих дней и 6–8 встреч с клиентом. Ведущий дизайнер ведёт весь проект от брифа до подписания финальных чертежей. Для квартир от 250 м² мы всегда рекомендуем разделить проект на три фазы: концепция и планировки, детальная визуализация всех зон, рабочие чертежи. Это позволяет корректировать решения до того, как они попали в стену.
В LH Студии одновременно в работе 5–7 проектов. Это осознанное ограничение — качество важнее объёма. Для пятикомнатных квартир мы предоставляем детальную смету по 20 статьям бюджета — клиент видит, куда идёт каждый рубль, до начала ремонта. Напишите нам — обсудим вашу квартиру.
Написать в Telegram