Опорный проект: 213 м² в ЖК Садовые кварталы

Вместо абстрактного «что можно сделать на 210 м²» — конкретный реализованный пример. Садовые кварталы, 213 м²: кухня-гостиная 42 м² с островом 200×100 см, мастер-блок с отдельным входом (спальня 18 м² + гардеробная 8 м² + ванная 10 м²), две детские по 14 м² каждая со своим санузлом, кабинет с видом на парк. Современный минимализм — каждый элемент функционален, ничего декоративного ради декора.

В этом же ЖК застройщик установил приточную вентиляцию с фильтрацией — её потребовалось интегрировать в ДП, не нарушив световой сценарий потолков. Это типичная задача 200+ м²: каждый ЖК добавляет свою специфику. Студия LH работала с Садовыми кварталами несколько раз — знаем планировки и технические ограничения.

Планировка 210 м²

Программа помещений: кухня-гостиная 42–48 м², мастер-блок 36 м² (18+8+10), спальня 1 — 14 м² + санузел 5 м², спальня 2 / детская — 14 м², кабинет 12 м², прихожая-холл 10 м², постирочная 4 м², техническое 3 м², гостевой санузел 4 м². Итого — шесть полноценных помещений без тесноты.

Стилистика на 210 м²: площадь позволяет микс по зонам — гостиная в одном ключе, кабинет в другом. Сравниваем с альтернативным подходом в ЖК Грюнвальд 180 м²: американская классика с фьюжн-акцентами — другая стилистика, сопоставимый метраж.

Комплектация на 210 м²

На 210 м² мебельная программа: 35–50 позиций от 15–20 поставщиков. Производство кухни — 8–12 нед., гардеробные системы — 4–6 нед., мягкая мебель с индивидуальными тканями — 8–16 нед., освещение — 2–16 нед. в зависимости от производителя. Все поставки нужно скоординировать с графиком ремонта — иначе мебель стоит в коридоре, пока маляры не закончили.

Комплектатор на 210 м² — отдельный специалист. Его стоимость: 14 мес × 25 000 = 350 000 ₽ = 0,5% от бюджета 54–67 млн ₽. Без комплектатора заказчик тратит на координацию поставок столько же времени, сколько на собственную работу.

Стоимость дизайн-проекта 210 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект210 × 5 100 = 1 071 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12 мес × 55 000 = 660 000 ₽
Полный бюджет ремонта210 × 260–320 тыс. = 54,6–67,2 млн ₽

Подробнее — на странице цен. Следующий шаг — дизайн-проект 220 м², где появляется второй мастер-блок.

ЖК Садовые кварталы, 213 м²
ЖК Садовые кварталы, 213 м²
Современный минимализм
ЖК Грюнвальд, 180 м²
ЖК Грюнвальд, 180 м²
Американская классика
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Детская на 210 м² — какой минимум площади?
Полноценная детская: 14 м² + санузел 5 м². Ребёнок получает изолированную зону с личным пространством.
Кабинет с панорамным видом — как реализовать?
Кабинет размещается в угловом или торцевом помещении с окнами на две стороны. Требует ориентации от застройщика ещё на этапе выбора квартиры.
Два мастер-входа — что это означает?
Мастер-блок имеет вход только из спальни, не из коридора. Санузел доступен только хозяевам — полная приватность.
Остров 200×100 см — насколько он большой?
2 м² рабочей поверхности: варочная + мойка + барная стойка 50 см. Под ним — выдвижные ящики и хранение. В кухне-гостиной 42 м² — без давления на гостиную.
Стоимость ДП 210 м²?
210 × 5 100 = 1 071 000 ₽. Авторский надзор 12 × 55 000 = 660 000 ₽. Полный бюджет: 54,6–67,2 млн ₽.