Команда на объекте

На 200 м² один дизайнер физически не может контролировать всё одновременно. Реальный состав команды на таком объекте: ведущий дизайнер (авторский надзор, еженедельные выезды, утверждение всех решений), менеджер проекта (координация 8–12 подрядчиков, контроль сроков и поставок), инженер (кондиционирование, вентиляция, умный дом — три независимые системы), комплектатор (30–50 позиций мебели от 12–18 поставщиков).

В ЖК Садовые кварталы на 213 м² застройщик установил приточную вентиляцию с фильтрацией — её нужно было интегрировать в дизайн-проект, не нарушив световой сценарий. Это задача не одного человека. Студия LH работает полным составом на объектах от 150 м².

Планировка 200 м²

На 200 м² программа становится полноценной: 5–6 комнат, кухня-гостиная 45–55 м² с островом и обеденной на 8, мастер-сьют (спальня 20 м² + гардеробная 10 м² + ванная с окном 10–12 м²), вторая спальня 14 м² со своим санузлом, кабинет 12 м², детская 14 м², прихожая-холл 10 м², постирочная 4 м², техническое 3 м².

Кухня-гостиная 45–55 м²: остров 200×100 см, обеденная зона на 8 как отдельная «комната», зона отдыха. Три функции — три суб-зоны, каждая полноценная. Возможна отдельная столовая как отдельное помещение — при такой площади это не роскошь.

Мебель и комплектация

30–50 позиций мебели — это не «заказать кухню и диван». Это кухня (производство 8–12 нед.), гардеробная система (4–6 нед.), мягкая мебель (6–16 нед. при индивидуальных тканях), освещение (каталоговое 2–4 нед., заказное 8–16 нед.), текстиль, аксессуары. 12–18 поставщиков — 12–18 точек контроля. Без комплектатора всё это координирует сам заказчик.

Слаботочная система на 200 м²: Ethernet во все комнаты — обязательно, мультирум (музыка по зонам) — рекомендуется, видеодомофон + охрана — стандарт бизнес/премиум-класса. От 1,5 млн ₽. Закладывается в ДП.

Стоимость дизайн-проекта 200 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект200 × 5 100 = 1 020 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12 мес × 55 000 = 660 000 ₽
Полный бюджет ремонта200 × 260–320 тыс. = 52–64 млн ₽

Комплектация: 14 мес × 25 000 = 350 000 ₽ дополнительно. Подробнее — на странице цен.

ЖК Садовые кварталы, 213 м²
ЖК Садовые кварталы, 213 м²
Современный минимализм
ЖК Грюнвальд, 180 м²
ЖК Грюнвальд, 180 м²
Американская классика + Фьюжн
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Чем 200 м² сложнее 150 м²?
Мебель: 30–50 позиций от 12–18 поставщиков vs 15–25 позиций. Координация: один грузовой лифт, сроки производства 4–16 нед. — нужен комплектатор как отдельный специалист.
Что такое мастер-сьют на 200 м²?
Спальня 20 м² + гардеробная-комната 10 м² + ванная с окном 10–12 м² — изолированная зона с собственным входом.
Нужна ли слаботочная система на 200 м²?
Рекомендуется: Ethernet во все комнаты, мультирум (музыка по зонам), охрана, видеодомофон. От 1,5 млн ₽.
Ванная с окном — насколько это реально?
В квартирах 200+ м² в ЖК бизнес/премиум-класса часто предусмотрено застройщиком. При проектировании: под окном — ванна или зеркало с интегрированной подсветкой.
Стоимость ДП 200 м²?
200 × 5 100 = 1 020 000 ₽. Авторский надзор 12 × 55 000 = 660 000 ₽. Полный бюджет: 52–64 млн ₽.