Два мастер-блока

На 210 м² один мастер-блок — оптимальное решение. На 220 м² появляется возможность сделать два: родительская зона (спальня 20 м² + гардеробная 8 м² + ванная 10 м²) и гостевая или зона взрослого ребёнка (спальня 18 м² + собственная ванная 5 м²). Оба блока изолированы от общего коридора — у каждого свой вход только из спальни.

Это планировочное решение «квартира на два поколения»: родители и взрослые дети живут вместе, но в независимых зонах. В ЖК Вересаево на 253 м² два мастер-блока — уже стандарт программы. На 220 м² это первая площадь, где они укладываются без компромиссов в остальных помещениях. Студия LH рекомендует закладывать оба мастер-входа на этапе ДП — добавить после отделки невозможно.

Проект автоматизации

На 220 м² умный дом становится отдельным инженерным разделом. Проект автоматизации — документ, который описывает: схему адресации каждого светильника (60+ приборов), группировку по зонам, логику сценариев («утро», «работа», «вечер», «кино», «ночь»), интеграцию с климатом (8+ зон управления) и шторами (10–15 приводов). Без этого документа подрядчик по умному дому «собирает» систему на ходу — ошибки обнаруживаются после заезда.

Стоимость проекта автоматизации: от 200 000 ₽. При бюджете 57–70 млн — это 0,3%. Переделать систему после финала — 1–3 млн ₽.

Инженерный бюджет 220 м²

Четыре системы работают параллельно: канальное кондиционирование (один наружный блок, 8+ зон раздачи), приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и увлажнением, умный дом (свет + климат + шторы), слаботочная система (Ethernet, мультирум, охрана, видеодомофон). Совокупный бюджет: 4–6 млн ₽.

Все системы координируются в ДП: раздел ЭОМ, раздел ОВиК, раздел ВК, проект автоматизации. Без общего проекта — конфликты трасс: электрик прокладывает кабель там, где вентиляционщик планирует короб. На 220 м² цена такого конфликта — 300–800 тыс. ₽ переделок. Смотрите детали по инженерии в статье дизайн-проект 180 м².

Стоимость дизайн-проекта 220 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект220 × 5 100 = 1 122 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12–14 мес × 55 000 = 660–770 000 ₽
Инженерные системы4–6 000 000 ₽
Полный бюджет ремонта220 × 260–320 тыс. = 57,2–70,4 млн ₽

Подробнее — на странице цен. Следующий шаг — дизайн-проект 250 м²: одна площадь, три абсолютно разных результата.

ЖК Садовые кварталы, 213 м²
ЖК Садовые кварталы, 213 м²
Современный минимализм
ЖК Вересаево, 253 м²
ЖК Вересаево, 253 м²
Современный
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Два мастер-блока — как это устроено?
Родительская зона: спальня 20 м² + гардеробная 8 м² + ванная 10 м². Гостевая/детская зона: спальня 18 м² + ванная 5 м². Оба блока изолированы от общего коридора.
Нужно ли два стояка для двух санузлов?
В ЖК с двумя стояками — проблем нет. При одном стояке — мокрые зоны группируются рядом (горизонтальный стояк в пределах квартиры — с согласованием).
Что такое проект автоматизации?
Отдельный документ: схема адресации светильников, группировка зон, логика сценариев, интеграция с климатом и шторами. От 200 тыс. ₽. Без него умный дом собирается на ходу — с ошибками.
Инженерный бюджет на 220 м² — из чего складывается?
Канальное кондиционирование + приточно-вытяжная вентиляция с увлажнением + умный дом (свет/климат/шторы) + слаботочные системы = 4–6 млн ₽.
Стоимость ДП 220 м²?
220 × 5 100 = 1 122 000 ₽. Авторский надзор 12–14 × 55 000 = 660–770 000 ₽. Полный бюджет: 57,2–70,4 млн ₽.