Точка невозврата

На 180 м² появляются три элемента, которые можно заложить только до начала ремонта — в стены, потолки, короба. После того как стены оштукатурены, а потолок закрыт, их добавить невозможно без полного демонтажа. Это и есть «точка невозврата» в дизайн-проекте: электрокарнизы, скрытые двери и DALI-управление освещением.

В ЖК Грюнвальд на 180 м² все три элемента реализованы в рамках американской классики с элементами фьюжн. Стилистика «раскрывается» именно на таком метраже — на 70 м² она выглядела бы тесно, перегруженно. Здесь — органично. Студия LH закладывает все системы на этапе концепции, пока стены ещё открыты.

Электрокарнизы и скрытые двери

Электрокарниз: электродвигатель встроен в карнизный профиль, шторы управляются кнопкой, пультом или голосом. На 180 м² обычно 8–12 окон. Каждое утро открывать шторы вручную во всех комнатах — неудобно. Сценарий «утро» открывает все за 30 секунд. Карнизный профиль закладывается в потолочный короб при ДП — добавить позже нельзя без демонтажа.

Скрытые двери: алюминиевый скрытый короб монтируется до штукатурки. Дверное полотно окрашивается в цвет стены или облицовывается тем же материалом — обоями, шпоном, декоративной штукатуркой. Результат: стена без видимых проёмов. Переделать после ремонта — демонтаж стены + новая штукатурка + переотделка: 300–800 тыс. ₽ и потерянный сезон.

DALI-управление и сценарии освещения

На 180 м² — 60+ светильников. DALI (Digital Addressable Lighting Interface): каждый прибор получает уникальный адрес, управляется независимо. Сценарии — «утро», «работа», «вечер», «кино», «гости» — переключаются одной кнопкой или по расписанию. Без DALI: отдельные диммеры на каждую группу — это 15–20 выключателей по квартире.

Управление KNX/Lutron/DALI закладывается в ДП: проводка, блоки управления, точки подключения. После штукатурки добавить систему — штробление, новая прокладка кабелей, переотделка. Сравниваете с меньшим метражом? На 160 м² умный дом — рекомендация. На 180 м² — стандарт.

Стоимость дизайн-проекта 180 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект180 × 5 100 = 918 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12 мес × 55 000 = 660 000 ₽
Канальное кондиц. + увлажнениеот 1 500 000 ₽
Полный бюджет ремонта180 × 260–320 тыс. = 46,8–57,6 млн ₽

Подробнее о структуре бюджета — на странице цен. Следующий шаг — дизайн-проект 200 м²: масштаб загородного дома при городской локации.

ЖК Грюнвальд, 180 м²
ЖК Грюнвальд, 180 м²
Американская классика + Фьюжн
ЖК Futuro Park, 159 м²
ЖК Futuro Park, 159 м²
Современный
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Что такое DALI-управление освещением?
Протокол управления светом: каждый светильник получает адрес, управляется независимо. Сценарии «утро», «кино», «вечер» переключаются кнопкой или смартфоном.
Электрокарниз — что это и зачем?
Электродвигатель в карнизном профиле: шторы открываются/закрываются кнопкой или по расписанию. На 180 м² — 8–12 окон; вручную это неудобно. Закладывается в потолок при ДП.
Скрытая дверь — как устроена?
Алюминиевый скрытый короб под отделку; дверь окрашивается в цвет стены или облицовывается тем же материалом. Визуально — стена без проёма, пока дверь закрыта.
Можно ли добавить скрытые двери после ремонта?
Нет: короб монтируется до штукатурки и отделки. Переделать после — это демонтаж стены, новая штукатурка, переотделка. Стоимость такой ошибки: 300–800 тыс. ₽.
Стоимость ДП 180 м²?
180 × 5 100 = 918 000 ₽. Авторский надзор 12 × 55 000 = 660 000 ₽. Полный бюджет: 46,8–57,6 млн ₽.