Квартира без компромиссов
На каждой площади ниже 170 м² дизайнер говорит «здесь придётся выбирать»: гардеробная или третья спальня, кладовая или кабинет, обеденная на 8 или более просторная гостиная. На 170 м² этот выбор исчезает. Гардеробная-комната 8 м² — не ниша, полноценная примерочная с П-образной расстановкой. Ванная мастер-блока 10 м² — ванна и отдельный душ. Кухня-гостиная 40+ м² с обеденной зоной на 8 человек. Хозяйственная кладовая — отдельно от постирочной.
В ЖК Futuro Park на 159 м² эта граница уже ощущается: 11 м² от 170 — это разница между гардеробной нишей и гардеробной-комнатой. Когда появится проект именно 170 м²+ — добавим. Пока показываем смежный метраж, который честно иллюстрирует переход. Студия LH проектирует квартиры от 40 м² — и чем больше площадь, тем меньше ограничений.
Система хранения на 170 м²
На 170 м² хранение разделяется на три независимые зоны. Гардеробная-комната 8 м² при мастер-спальне: П-образная или Г-образная расстановка, пуф для примерки, зеркало в полный рост, точечное освещение. Постирочная 3 м²: стирка + сушка + глажка + раковина. Хозяйственная кладовая 3 м²: сезонный инвентарь, чемоданы, техника, инструменты.
Холл-прихожая 8+ м² с системой хранения у входа — отдельная дизайнерская задача. Это первое, что видит гость. На 170 м² ей уделяется столько же внимания, сколько гостиной. Подробнее о принципах хранения — в описании дизайн-проекта.
Инженерия на 170 м²
160+ розеток, канальное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, умный дом — четыре независимые системы, которые без общего проекта приходят в противоречие. Инженерный проект обязателен: разделы ЭОМ, ОВиК, ВК, слаботочка. Стоимость — 150 000–350 000 ₽, что при бюджете 44–54 млн ₽ составляет менее 1%.
Умный дом на 170 м²: от 400 тыс. за базовый (свет + климат) до 1,5–2,5 млн за расширенный (шторы, мультирум, видеонаблюдение, охрана). Проводку закладываем при ДП — изменить после отделки невозможно без демонтажа.
Стоимость дизайн-проекта 170 м²
| Дизайн-проект | 170 × 5 100 = 867 000 ₽ |
| Срок ДП | ~50 рабочих дней |
| Авторский надзор | 12 мес × 55 000 = 660 000 ₽ |
| Полный бюджет ремонта | 170 × 260–320 тыс. = 44,2–54,4 млн ₽ |
Следующий порог — дизайн-проект 180 м², где закладываются электрокарнизы, скрытые двери и DALI-управление освещением. Подробно о ценах — на странице цен.
