«Закулисье» квартиры 160 м²

На 160 м² появляются три помещения, которые гости никогда не видят, но которые определяют качество жизни каждый день. Кабинет 10 м² — работа дома без ущерба для остальных. Постирочная-комната 3–5 м² — стирка и сушка не в ванной, запах не выходит в коридор. Техническое помещение 2–3 м² — щиток до 36 автоматов, вентиляционное оборудование, серверный шкаф умного дома в одном месте.

В ЖК Futuro Park на 159 м² этот «невидимый» набор реализован полностью: кабинет, постирочная и техническая убраны от жилых зон. Ощущение — загородного дома при городской локации. Студия LH закладывает эти помещения в ДП с первых эскизов — переосмыслить позже невозможно без перепланировки.

Планировка 160 м²

Пятикомнатный формат: мастер-блок 32 м² (спальня 18 + гардеробная 6 + ванная 8), кухня-гостиная 36–40 м² с островом, спальня 14 м², детская/гостевая 12 м², кабинет 10 м², прихожая-холл 8 м², постирочная 3 м², техническое 2–3 м², два санузла.

Для сравнения — в ЖК Дом на Красина на 150 м² кабинет и постирочная занимают место, которое на 150 м² «стоит» больше. На 160 м² каждое из этих помещений не требует компромисса в основных зонах.

Освещение и инженерия на 160 м²

160 м² — это 50–60+ светильников и 140+ розеток. При 5–7 сценариях освещения ручное управление переключателями становится ежедневным неудобством. Умный дом базового уровня (свет + климат) на 160 м² — от 400 тыс. ₽ = меньше 1% бюджета. Проводку закладываем в дизайн-проекте: добавить её после отделки стоит в 5–8 раз дороже.

Канальное кондиционирование на 160 м² — обязательно. Один наружный блок вместо 7 сплитов, равномерное распределение воздуха, нет видимых блоков на потолке. Следующий шаг — дизайн-проект 170 м², где любая планировочная идея реализуема без выбора.

Стоимость дизайн-проекта 160 м²

Ориентировочный бюджет
Дизайн-проект160 × 5 100 = 816 000 ₽
Срок ДП~50 рабочих дней
Авторский надзор12 мес × 55 000 = 660 000 ₽
Полный бюджет ремонта160 × 260–320 тыс. = 41,6–51,2 млн ₽

Инженерные разделы включены в ДП на этом метраже по умолчанию. Подробнее о составе работ — на странице цен.

ЖК Futuro Park, 159 м²
ЖК Futuro Park, 159 м²
Современный
ЖК Дом на Красина, 150 м²
ЖК Дом на Красина, 150 м²
Французская классика
ЖК Wander Park, 148 м²
ЖК Wander Park, 148 м²
Современный
Написать в Telegram

Часто спрашивают

Что такое техническое помещение на 160 м²?
2–3 м²: щиток до 36 автоматов, вентиляционное оборудование, серверный шкаф умного дома. Без него — всё по шкафам.
Постирочная-комната — что туда входит?
Стирка + сушка колонной + гладильная доска откидная + раковина + полки. Запах не выходит в коридор.
Пять комнат на 160 м² — как распределить?
Мастер-блок 32 м² + кухня-гостиная 36–40 м² + спальня 14 + детская/гостевая 12 + кабинет 10 + прихожая, постирочная, тех. помещение.
Когда умный дом из рекомендации становится необходимостью?
На 160 м² с 140+ розетками и 5–7 сценариями ручное управление неудобно и ненадёжно.
Стоимость ДП 160 м²?
160 × 5 100 = 816 000 ₽. Авторский надзор 12 × 55 000 = 660 000 ₽. Полный бюджет: 41,6–51,2 млн ₽.