Главная метрика — возврат инвестиций
Квартира 60 м² бизнес-класса в Москве без ремонта сдаётся за 50–60 тыс. ₽/мес. Та же квартира с продуманным дизайн-ремонтом — за 80–100 тыс. ₽/мес. Разница — 20–40 тыс. ₽ в месяц, 240–480 тыс. ₽ в год.
Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.
Открыть калькуляторДизайн-проект квартиры под сдачу стоит 288–360 тыс. ₽ для площади 40–50 м². Он увеличивает ставку на 20–40 тыс. ₽ ежемесячно. Окупаемость самого проекта — 8–12 месяцев аренды. Это одна из самых быстрых инвестиций в недвижимость.
LH Студия работает с арендными квартирами с 2014 года. Ключевой принцип: каждое решение оценивается через призму окупаемости. Паркет заменяется на кварцвинил, мрамор — на кварц-столешницу. Не потому что дешевле, а потому что износостойчивее и выгоднее на горизонте 5–10 лет. Если цель — не сдача, а продажа, работает другой подход: хоумстейджинг — быстрая подготовка квартиры к показам за 1–3 дня.
Материалы и мебель: что работает на аренду
Полы — ламинат 33–34 класса или кварцвинил. Не паркет: он царапается и требует обновления каждые 3–5 лет. Краска стен — моющаяся (Tikkurila, Caparol), 5 000+ циклов протирки. Столешница — кварц или компакт-плита: не впитывают, не царапаются.
Мебель — IKEA METOD/PAX с кастомными фасадами. Это 40% стоимости заказной мебели, но выглядит на уровне бизнес-класса. Встроенная техника не считается движимым имуществом — арендатор не заберёт её при выезде.
Стиль — нейтральный: скандинавский или контемпорари. Белый фон + дерево + 1–2 цветовых акцента. Правило простое: 80% арендаторов должно понравиться. Авторский дизайн с яркими решениями сужает аудиторию и увеличивает время экспозиции.
Скандинавский стиль с IKEA-основой. Бюджет ремонта — 4,2 млн ₽. Арендная ставка — 75 тыс. ₽/мес. Аналоги без дизайна в том же ЖК — 52 тыс. ₽/мес. Разница: +23 тыс. ₽/мес = +276 тыс. ₽/год. Проект Академика Павлова — подробности и визуализации.
Перепланировка как инвестиционный инструмент
Однушка → евродвушка: стеклянная перегородка отделяет спальню от кухни-гостиной. Арендная ставка вырастает на 20–30%. Это самая простая и быстроокупаемая перепланировка для арендного формата.
Двушка → евротрёшка: выделение третьей зоны перегородкой добавляет +20% к ставке. Для семейных арендаторов евротрёшка предпочтительнее классической двушки.
Согласование перепланировки в Москве: от 23 000 ₽ за проект, полный цикл — 1,5–3 месяца через МЖИ. С апреля 2025 года расширен список работ по эскизу — часть перепланировок стала проще.
В проекте Студенческая 44 м² мы оптимизировали планировку для максимальной функциональности — компактная квартира с полноценной спальной зоной и кухней-гостиной.
Инвестиционный ремонт — это не экономия на всём. Это точное попадание в аудиторию: износостойкие материалы, нейтральный стиль, планировка под максимальную ставку.
Илья Комолов, руководитель LH СтудииБюджет инвестиционного ремонта
| Параметр | Стандартный ремонт | Оптимизированный |
|---|---|---|
| Бюджет (60 м²) | 6–9 млн ₽ | 4–6 млн ₽ |
| Срок окупаемости | 12–20 лет | 8–12 лет |
| Ставка аренды (60 м²) | 80–100 тыс. | 80–100 тыс. |
Оптимизированный подход не означает «дешёвый». Это другая стратегия выбора: IKEA METOD вместо заказной кухни за 2 млн, кварцвинил вместо паркета, моющаяся краска вместо декоративной штукатурки. Результат для арендатора одинаковый, а бюджет — на 30–40% ниже.
Стоимость дизайн-проекта: от 8 000 ₽/м² для квартир до 70 м² (скидка 10% при продаже = 7 200 ₽/м²). Полный расчёт под ваши параметры — калькулятор бюджета ремонта. Подробнее — на странице стоимости проекта. Авторский надзор — 55 000 ₽/мес на весь период ремонта (6 месяцев для квартиры 50–60 м²).
