Дизайн под аренду — инвестиция, а не расход

Дизайн апартаментов для сдачи отличается от дизайна «для себя». Здесь не вкус владельца определяет решения, а арендная ставка и скорость окупаемости. Цель — максимальный доход при минимальных затратах на обслуживание.

Дизайн-проект апартаментов для сдачи в LH Студии строится на трёх принципах: износостойкие материалы, нейтральный стиль и планировка под максимальную ставку. В проекте Академика Павлова 42 м² скандинавский стиль с IKEA-основой дал арендную ставку 75 тыс. ₽/мес — аналоги без дизайна сдаются за 52 тыс.

Стоимость дизайн-проекта для 42 м² — 336 000 ₽ (8 000 ₽/м²). Чтобы понять диапазон под вашу квартиру — калькулятор LH Студии. Разница в аренде — 23 тыс. ₽/мес. Проект окупается за 15 месяцев. Если считать вместе с оптимизацией бюджета ремонта — за 8–12 месяцев.

Материалы: износостойкость важнее эстетики

Паркет красивый, но царапается за первый год аренды. Мрамор эффектный, но впитывает пятна от кофе. Для арендного формата нужны другие решения.

Пол: ламинат 33–34 класса или кварцвинил — выдерживают 10+ лет интенсивной эксплуатации. Стены: моющаяся краска Tikkurila или Caparol (5 000+ циклов протирки) — арендатор может мыть, не повреждая покрытие. Столешница: кварц или компакт-плита — не впитывают пятна, устойчивы к царапинам.

Мебель: IKEA METOD (кухня) и PAX (шкафы) + кастомные фасады = 40% стоимости полностью заказной мебели. Встроенная техника не считается движимым имуществом — арендатор не унесёт при выезде.

Стоимость дизайн-проекта

До 70 м² — 8 000 ₽/м² (42 м² = 336 000 ₽, 55 м² = 440 000 ₽). Инвестиционный бюджет ремонта: 4–6 млн ₽ для 40–60 м². Подробнее — на странице стоимости проекта.

Планировка: свобода мокрых зон для арендного формата

Статус апартаментов даёт ключевое преимущество для арендного дизайна: мокрые зоны можно размещать где удобно. Душевая у входа — арендатор приходит с улицы и сразу в душ. Стиральная машина в ванной, а не на кухне. Мастер-ванная рядом со спальней.

Планировочный приём, который увеличивает ставку: однушка → евродвушка (стеклянная перегородка отделяет спальню). Ставка растёт на 20–30%. Двушка → евротрёшка — ещё +20%. В квартире для такой перепланировки нужно согласование в МЖИ (от 200 000 ₽, 1,5–3 мес.). В апартаментах — достаточно проектной организации.

Стиль: нейтральный. Скандинавский или контемпорари: белый + дерево + 1–2 акцентных цвета. Авторский дизайн с яркими решениями отпугивает 80% арендаторов. В Студенческой 44 м² нейтральная палитра с акцентом на текстиль позволяет менять настроение квартиры без ремонта — достаточно заменить подушки и шторы.

Арендный дизайн — это не «дёшево и сердито». Это точный расчёт: каждый вложенный рубль должен вернуться через арендную ставку. Мы считаем ROI до начала проекта.

Илья Комолов, руководитель LH Студии

ROI: цифры из реальных проектов

Квартира 60 м² бизнес-класса без ремонта: аренда 50–60 тыс. ₽/мес. Та же квартира с дизайн-ремонтом: 80–100 тыс. ₽/мес. Разница — 20–40 тыс. ₽/мес, или 240–480 тыс. ₽/год.

Стандартный бюджет ремонта «для себя»: 6–9 млн ₽, окупаемость 12–20 лет. Инвестиционный подход (оптимизированный бюджет): 4–6 млн ₽, окупаемость 8–12 лет. Дизайн-проект (336 000 ₽ для 42 м²) окупается за 8–12 месяцев аренды — это самая быстро окупаемая статья расходов.

ПараметрБез дизайнаС дизайн-ремонтом
Аренда 60 м² (мес.)50–60 тыс. ₽80–100 тыс. ₽
Годовой доход600–720 тыс. ₽960–1 200 тыс. ₽
Время на поиск арендатора2–4 недели3–7 дней
Кейс: Акад. Павлова 42 м²52 тыс. ₽/мес75 тыс. ₽/мес
Академика Павлова 42 м² — под сдачу
Академика Павлова, 42 м²
Скандинавский стиль, аренда 75 тыс./мес
Студенческая 44 м²
Студенческая, 44 м²
Нейтральный стиль

Часто спрашивают

Ламинат 33–34 класса или кварцвинил (не паркет — царапается), моющаяся краска Tikkurila или Caparol (5 000+ циклов протирки), кварц-столешница или компакт-плита (не мрамор — пятна). Мебель: IKEA METOD/PAX + кастомные фасады = 40% стоимости заказной, выглядит дорого.
Дизайн-проект для 42 м² стоит 336 000 ₽. Он увеличивает арендную ставку на 20–40 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 8–12 месяцев аренды. Без проекта ремонт обходится дороже из-за ошибок и переделок.
Квартира 60 м² без ремонта: аренда 50–60 тыс. ₽/мес. Та же квартира с дизайн-ремонтом: 80–100 тыс. ₽/мес. Разница 20–40 тыс./мес = 240–480 тыс. ₽/год. Конкретный кейс: Академика Павлова 42 м² — арендная ставка 75 тыс./мес (аналоги без дизайна — 52 тыс.).
Главное преимущество — свобода мокрых зон. Можно поставить душевую у входа (удобно для арендатора), разместить стиральную в ванной (не на кухне). Однушку легко превратить в евродвушку перегородкой — ставка растёт на 20–30%. Согласование проще и дешевле.
Нейтральный: скандинавский или контемпорари. Белый + дерево + 1–2 акцентных цвета. Авторский дизайн с яркими решениями отпугивает 80% арендаторов. Цель — чтобы квартира понравилась максимальному числу потенциальных жильцов.
Инвестиции Аренда Апартаменты
Сдаёте апартаменты? Посчитаем окупаемость.
Написать в Telegram