Хоумстейджинг — это styling, не ремонт
Хоумстейджинг — подготовка квартиры к фотосъёмке и показам покупателям. Работа занимает 1–3 дня: расстановка мебели, замена освещения, добавление текстиля и декора. Цель — помочь покупателю представить себя в пространстве, а не вас.
При стоимости квартиры 20 млн ₽ увеличение цены на 5% = +1 млн ₽. Стоимость полного стейджинга — от 80 000 ₽. Окупаемость мгновенная. Время экспозиции сокращается в 2–3 раза — квартира продаётся быстрее, а значит, вы экономите на коммунальных платежах.
LH Студия работает с интерьерами с 2014 года. Мы знаем, как выглядит квартира, которая продаётся быстро — потому что проектируем и реализуем интерьеры полного цикла. Если вам нужна консультация дизайнера — стоимость 5 000 ₽/час.
Чеклист: 5 шагов подготовки
1. Деперсонализация
Убрать фото семьи, детские рисунки, религиозные символы, коллекции. Покупатель должен представить СЕБЯ в пространстве — не вашу жизнь. Это самый важный и самый бесплатный шаг.
2. Расстановка мебели
Диван к окну — вид из окна продаёт квартиру. Убрать лишнюю мебель — простор продаёт квартиру. Создать «точки притяжения»: уголок с книгой и пледом, стол с сервировкой. Покупатель покупает образ жизни.
3. Освещение
Замена всех ламп на 3000–3500K (тёплый белый). Добавить торшеры и настольные лампы. Квартира должна «светиться» на фото — это единственное, что видит 90% покупателей при первом контакте с объявлением.
4. Текстиль и декор
Новые подушки, плед, свежие полотенца, живые растения, свечи. Бюджет — 30–80 тыс. ₽ в зависимости от площади. Текстиль и декор создают ощущение обжитости без перегрузки.
5. Профессиональные фото
Фотосъёмка после стейджинга — обязательна. Качественные фото увеличивают просмотры объявления в 3–5 раз. Фотограф интерьеров: 15–30 тыс. ₽ за съёмку квартиры.
Начните с консультации дизайнера — 5 000 ₽/час. За 2–3 часа получите конкретный план: что менять, что оставить, какой бюджет. Если квартира требует ремонта перед продажей — обсудим дизайн-проект как альтернативу.
Математика хоумстейджинга
| Параметр | Без стейджинга | Со стейджингом |
|---|---|---|
| Цена продажи (20 млн) | 20 000 000 ₽ | 21 000 000 ₽ (+5%) |
| Время экспозиции | 3–6 мес. | 1–2 мес. |
| Затраты на стейджинг | 0 | 80 000–150 000 ₽ |
| Чистый эффект | — | +850 000–920 000 ₽ |
Международные данные показывают увеличение цены продажи на 5–15%. Даже при консервативной оценке +5% эффект превышает затраты в 10 раз. Дополнительная экономия — на коммунальных платежах за 2–4 месяца более быстрой продажи.
Если квартира нуждается в серьёзном обновлении перед продажей, стейджинг может быть недостаточен. В этом случае стоит рассмотреть инвестиционный ремонт — полный подход к подготовке недвижимости.
Когда стейджинг работает, а когда — нет
Стейджинг работает, когда квартира в хорошем или среднем состоянии. Например, проекты вроде Foriver 69 м² или Академика Павлова 42 м² — после реализации такие квартиры продаются быстро даже без дополнительного стейджинга, потому что дизайн уже работает на продажу. Свежая покраска, исправная сантехника, рабочая электрика — это базовый минимум. Стейджинг добавляет эмоцию, но не маскирует дефекты.
Стейджинг не работает, когда квартира требует капитального ремонта: вздутые полы, потресканная плитка, текущие трубы. В этом случае покупатель считает стоимость ремонта и вычитает её из цены. Стейджинг не перебьёт этот расчёт. Подробнее — на странице стоимости наших услуг.
