Москва-Сити — отдельный формат жилья. Апартаменты здесь юридически являются коммерческой недвижимостью: нет постоянной регистрации, коммунальные на 15–25% выше, а нормы звукоизоляции для жилых помещений не действуют. Это означает, что всё, что обычно обеспечивает застройщик в жилом доме, здесь нужно делать самостоятельно — и закладывать в дизайн-проект заранее.

Рассчитайте свой проект

Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.

Открыть калькулятор

В LH Студии мы работаем с этим форматом. Два реализованных проекта в Headliner — 84 м² в хай-теке и 84 м² в минимализме — находятся в Пресненском районе, в 10 минутах от башен Сити. Та же специфика, та же инженерная логика.

Проекты в Пресненском

Headliner — бизнес-класс с панорамным остеклением и свободной планировкой. Показываем оба варианта: хай-тек 84 м² — серый бетон, металлические акценты, диммированный свет. И минимализм 84 м² — светлая палитра, скрытые системы хранения, чистые поверхности. Оба реализованы. Одна площадь — два стиля.

Апартаменты ≠ квартира

Три ключевых отличия, которые влияют на проект. Нет регистрации — апартаменты не считаются жилым помещением, прописаться нельзя. Коммунальные выше на 15–25% — тариф как для коммерческой недвижимости. Звукоизоляция — ваша ответственность — нормы СП 51.13330.2011 на апартаменты не распространяются.

Последнее — самое важное для ремонта. Без дополнительной звукоизоляции соседей слышно. В жилом доме застройщик обязан соблюдать нормы. В апартаментах — нет. Это делается один раз, до чистовой отделки.

калькулятор стоимости ремонта — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

4 обязательных инженерных решения

1. Звукоизоляция. Двойной гипсокартон + минеральная вата по периметру стен и потолков. Стоимость — от 80 000 руб. Делается на черновом этапе. Переделать потом — снос отделки и повторный ремонт.

2. Внутрипольные конвекторы. Панорамное остекление от пола до потолка. Радиатор у стекла — нарушает вид и создаёт конвективные потоки по помещению. Конвекторы в полу дают тепловую завесу у стекла и сохраняют панораму открытой.

3. Электрокарнизы. Окна шириной 3–4 м. Ручное управление шторами на таком пролёте неудобно и разрушает механизм за 2–3 года. Электрокарниз со смартфона — стандарт для этого формата.

4. Диммированный свет. При ярком освещении вечером панорамное стекло превращается в зеркало. При тёплом диммированном — ночной Сити становится арт-объектом. Световые сценарии задаются на этапе проекта, не после.

Бюджет и сроки

Полный бюджет апартаментов в Сити: 300 000–380 000 руб./м². Дизайн-проект: от 5 100 руб./м² (от 100 м²), от 6 100 руб./м² (70–100 м²), от 8 000 руб./м² (до 70 м²). Авторский надзор — 55 000 руб./мес. Сроки ремонта: 6–10 месяцев. Подробнее о стоимости.

Также читайте: общий обзор Москва-Сити — вид, стили, специфика района.

Обсудить проект в Telegram
Портфолио
Headliner, 84 м² — хай-тек
Headliner, 84 м² — хай-тек
Пресня · Хай-тек
Headliner, 84 м² — минимализм
Headliner, 84 м² — минимализм
Пресня · Минимализм

Часто спрашивают

Апартаменты в Сити — это квартира?
Нет. Коммерческая недвижимость: нет постоянной регистрации, коммунальные на 15–25% выше. Нормы звукоизоляции для жилых помещений не действуют — усиливать нужно самостоятельно. Двойной ГКЛ + минвата по периметру: от 80 000 руб.
Обязательна ли звукоизоляция?
Да. В апартаментах нормы СП 51.13330 не действуют — соседей слышно. Двойной гипсокартон + минеральная вата по периметру стен и потолков. От 80 000 руб. Делается до чистовой отделки.
Какие инженерные решения обязательны?
4 обязательных: (1) звукоизоляция от 80 000 руб.; (2) внутрипольные конвекторы вместо радиаторов у панорамного стекла; (3) электрокарнизы на окнах 3–4 м; (4) диммированный тёплый свет — иначе стекло превращается в зеркало.
Какой бюджет ремонта в апартаментах Сити?
300 000–380 000 руб./м². Выше среднего из-за апартаментного статуса и логистики высотного здания. Дизайн-проект: от 5 100 руб./м² (от 100 м²), от 6 100 руб./м² (70–100 м²), от 8 000 руб./м² (до 70 м²).
Сколько длится ремонт?
6–10 месяцев. Управляющая компания регламентирует часы работ и подъём материалов — закладываем в график на старте.