«Управление стройкой» — зонтичный термин. Разные студии понимают под ним разное: от отдельной должности проджект-менеджера до «этим занимается прораб бесплатно». Разбираем, что это означает на практике и как реализовано в LH.

5 функций управления стройкой

Координация подрядчиков. Кто когда заходит на объект, чтобы не мешать друг другу. Электрики не должны пересекаться с отделочниками в одном помещении.

Управление закупками. Что и когда купить, куда привезти. Плитка должна приехать до плиточников, не позже и не намного раньше.

Управление сроками. Критический путь, буферы, перенос этапов. Если мебель задержится — нужно ли сдвигать чистовые?

Управление рисками. Плитка пришла с боем — новую партию ждать 3 недели. Что делаем: ищем аналог или ждём? Кто принимает решение?

Финансовый контроль. Согласование актов, проверка сумм, контроль авансов поставщикам.

Кто что делает на стройке

ФункцияКто делаетЧто контролирует
ПрорабРаботник подрядчикаРаботы своей бригады
Авторский надзорДизайнерСоответствие ДП, замены
КомплектацияКомплектаторЗакупки, поставки
Технический надзорИнженерКачество работ (СНиП)
Управление стройкойПроджект-менеджерКоординация всего

Как это реализовано в LH

В LH Студии функция управления собрана из двух услуг: Авторский надзор (55 000 ₽/мес) + Комплектация (25 000 ₽/мес) = 80 000 ₽/мес. Отдельная услуга «Управление стройкой» в каталоге LH не выделена — это функция, которую закрывает связка АН + Комплектация.

Для крупных объектов от 150 м² подключается менеджер проекта в рамках пакетного сопровождения. Пример: 190 м², 13 мес = ~90 000 ₽/мес.

Кому нужно и кому не нужно

Нужно: крупные проекты от 150 м² с 5+ бригадами, проекты с эксклюзивными материалами, клиенты за границей, сложные перепланировки с инженеркой.

Не нужно: небольшие квартиры до 100 м² с типовой планировкой, проекты где клиент готов координировать сам, бюджетные проекты.

О полном цикле — «Дизайн и ремонт в одной студии». Об удалённом управлении — «Авторский надзор 55 000 ₽/мес».

Нужна координация вашего ремонта? Расскажите о проекте — объясним, какой формат подходит и сколько стоит.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Нет. Прораб — это работник подрядчика, он управляет СВОЕЙ бригадой. Управление стройкой — координация нескольких бригад, закупок, сроков со стороны заказчика. Разные роли, не заменяют друг друга.
Технически — да. Но на проекте 100 м² это 10–20 часов в неделю общения с бригадами, поставщиками, магазинами. Плюс нужна техническая подготовка: читать чертежи, понимать технологии.
Вы получаете еженедельные отчёты с фото, у вас есть один контакт, который отвечает за всё. Если приходится писать в 5 разных чатов — управления нет.
АН + комплектация: 55 + 25 = 80 000 ₽/мес. Для крупных объектов подключается менеджер проекта в рамках пакетного сопровождения.