Всё, что зафиксировано в акте дефектов при приёмке, застройщик обязан устранить бесплатно. Всё, что не зафиксировано — исправляете за свой счёт. Потратить 3–4 часа на приёмку — нормальная инвестиция. Ниже — полный чек-лист на 50+ пунктов по 7 разделам.
Что взять на приёмку
Минимальный набор: лазерный уровень или отвес, рулетка и угольник, тестер электрики (или фен), фонарик, лист бумаги (проверка сквозняков), зажигалка (проверка тяги вентиляции), смартфон для фотофиксации, обмерный план от застройщика.
Чек-лист: 50+ пунктов
Раздел 1. Входная дверь (5 пункта)
- Дверь открывается без усилия, не задевает коробку
- Замки работают все, ключи в комплекте
- Уплотнитель по периметру без разрывов
- Глазок чистый, видит без искажений
- Номер квартиры соответствует договору
Раздел 2. Стены (8 пункта)
- Перепады по плоскости не более 5 мм на 2 м (лазерный уровень)
- Отсутствие трещин, особенно в углах и по стыкам плит
- Отсутствие следов протечек: разводы, плесень
- Штукатурка без отслоений и вздутий
- Углы — 90° ±1–2 мм (угольник)
- Вертикальность стен (отвес или уровень)
- Соответствие толщин стен проекту (для перепланировки)
- Отсутствие щелей между стеной и полом/потолком
Раздел 3. Пол (6 пункта)
- Стяжка ровная, перепады не более 5 мм на 2 м
- Отсутствие трещин в стяжке
- Отсутствие пустот (простучать)
- Гидроизоляция в мокрых зонах (если по проекту)
- Уровень пола совпадает с соседними помещениями
- Отсутствие сырости и следов протечек снизу
Раздел 4. Потолок (5 пункта)
- Ровность без ступеней между плитами перекрытия
- Отсутствие трещин и протечек по стыкам плит
- Высота потолка соответствует проекту (замер в 4 точках)
- Отсутствие потёков и ржавчины от закладных
- Состояние закладных под будущий монтаж
Раздел 5. Окна и балкон (8 пункта)
- Окна открываются/закрываются плавно
- Герметичность: лист бумаги не продувается
- Целостность стеклопакета, нет сколов и царапин
- Фурнитура в комплекте и работает
- Откосы ровные, без трещин
- Отливы установлены, не капает
- Балкон застеклён (если предусмотрено), без протечек
- Порог балкона: в холодное время проверить на промерзание
Раздел 6. Инженерия (10 пункта)
- Напор воды в кранах — не менее 1,5 атм на верхних этажах
- Отсутствие протечек в местах стыков труб
- Канализация: проверить слив большим объёмом воды
- Радиаторы отопления — все, по проекту, без сколов
- Вентиляция: тяга проверяется зажигалкой (пламя отклоняется)
- Счётчики воды — пломбы на месте, показания зафиксированы
- Запорная арматура: ручки на месте, краны поворачиваются
- Отсутствие запаха канализации и газа
- Ревизионные люки на стояках доступны
- Давление в системе отопления (если отопительный сезон)
Раздел 7. Электрика (8 пункта)
- Все розетки работают (проверка феном или тестером)
- Все выключатели работают
- Электрощит: автоматы подписаны, мощность по проекту
- Счётчик электроэнергии: пломба, показания зафиксированы
- Слаботочные розетки (интернет, ТВ) — по проекту
- Отсутствие искрения и нагрева при включении нагрузки
- Освещение в подъезде на этаже работает
- Звонок на входной двери (если предусмотрен) работает
Что делать с дефектами
Каждое замечание — в акт. Формулировки конкретные: «трещина в стене длиной 40 см в углу кухни». Фото каждого дефекта с привязкой к месту. Подписывать акт «с замечаниями» — отдельным приложением. Застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок, обычно 30–45 дней. После устранения — повторная приёмка.
Гарантия на квартиру: 5 лет на конструктив, 3 года на отделку, 2 года на инженерные системы.
LH Студия приезжает на приёмку бесплатно — с инструментом, фиксируем дефекты, помогаем составить акт. Параллельно оцениваем потенциал планировки для будущего дизайн-проекта. Следующий шаг после приёмки — этапы ремонта в статье «8 этапов от ключей до заселения».
Скоро приёмка? Приедем с инструментом, поможем зафиксировать дефекты и оценим потенциал планировки. Бесплатно.
Написать в Telegram