Перепланировка без согласования — административное правонарушение. Штраф небольшой (2 000–2 500 ₽), но главное последствие: при продаже квартиры покупатель увидит расхождение с документами БТИ, и придётся согласовывать «задним числом» (дороже на 30–50%) или восстанавливать стены. Разбираем, как согласовать правильно.

Актуально на 2026 год. Законодательство о перепланировках периодически меняется. При конкретных вопросах рекомендуем консультацию с профильным специалистом.

Что требует согласования

Согласование нужно: снос или перенос стен и перегородок, перенос мокрых зон (кухня, санузел), объединение санузла (раздельный → совмещённый), расширение санузла за счёт коридора, проёмы в несущих стенах, объединение газовой кухни с жилой комнатой.

Не нужно согласовывать: косметический ремонт, замена сантехники на тех же местах, замена дверей без изменения проёмов, встроенные шкафы, замена электрики по тем же трассам.

прикинуть стоимость ремонта — посчитайте стоимость под вашу квартиру за 30 секунд.

Порядок согласования в Москве 2026

1
Шаг 1. Проект перепланировки — 2–4 недели

Заказывается у лицензированной проектной организации. Включает техническое заключение + проект перепланировки. Для несущих стен — техническое заключение от автора дома. Стоимость входит в комплексную услугу LH.

2
Шаг 2. Подача в МЖИ (Мосжилинспекция) — До 45 рабочих дней

Через портал mos.ru (электронная подача). Документы: заявление, проект, техпаспорт, согласие всех собственников, правоустанавливающие документы.

3
Шаг 3. Получение разрешения — По итогам шага 2

МЖИ выдаёт решение о согласовании. С этим документом можно начинать строительные работы по перепланировке.

4
Шаг 4. Ремонтные работы по проекту — По плану ремонта

Строго по утверждённому проекту. Любые отклонения требуют повторного согласования.

5
Шаг 5. Приёмка МЖИ — После завершения работ

Комиссия проверяет соответствие выполненных работ утверждённому проекту. Составляется акт о завершённой перепланировке.

6
Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН — 1–2 недели

Обновление данных о квартире в Росреестре. Новый техпаспорт БТИ.

Сроки и стоимость

Тип перепланировкиСрокСтоимость (LH)
Типовая (снос ненесущих перегородок)2–3 месот 80 000 ₽
Средняя (перенос мокрых зон, проёмы)3–4 мес120 000–200 000 ₽
Сложная (несущие стены, фасады)4–6 мес200 000–450 000 ₽

Главный совет: запускать согласование параллельно с дизайн-проектом. Оба процесса занимают 2–4 месяца. Если делать последовательно — теряете 2–4 месяца срока ремонта.

Примеры проектов с перепланировкой
Prime Park — объединение кухни с гостиной
Prime Park, 134 м²
Объединение кухни и гостиной
Life Кутузовский — перепланировка согласована
Life Кутузовский, 110 м²
Перепланировка согласована · Ваби-саби

Подробнее о стоимости ремонта с перепланировкой — в статье «Стоимость ремонта в новостройке». Об этапах ремонта — «8 этапов от ключей до заселения».

Планируете перепланировку? Расскажите о квартире — оценим сложность и стоимость согласования. Бесплатно.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Да, если она соответствует нормам. Подаётся как «согласование выполненной перепланировки». Стоит дороже на 30–50%, и есть риск отказа при нарушении норм.
Если на том же месте и без изменения площади мокрой зоны — нет. Если с переносом коммуникаций или изменением площади — да.
Зависит от типа плиты. Газовая плита — только через раздвижную дверь (нормы пожарной безопасности). Электрическая — можно объединить свободно, если стена ненесущая.
Госпошлины минимальны. Основная стоимость — проект от лицензированной организации (30 000–150 000 ₽) плюс 20–40 часов вашего времени. LH берёт комплексно от 80 000 ₽.