Дизайн-проект квартиры 260 м² в Москве

Три бонусных пространства

На 240+ м² в программе помещений появляются три пространства, которых нет в стандартной квартирной сетке: домашний кинотеатр (12–15 м²), винная комната (6–8 м²), сауна (4–6 м²). Каждое из них требует специальной закладки в дизайн-проект — инженерной, акустической или технической. Добавить после ремонта невозможно.

В Mon Cher 261 м² квартира создавалась как резиденция с атмосферой загородного дома: колористика по зонам, материалы без замены, инженерия под сложный световой сценарий. Рядом — Вересаево 253 м² с панорамным светом как главным дизайн-инструментом. Студия LH реализует оба подхода.

Домашний кинотеатр

Минимальные требования кинотеатра в ДП: звукоизоляция Rw 55+ (иначе сосед сверху слышит всё). Это двойные стены + плавающий пол + независимый потолок на виброподвесах. Проводка: 2–3 точки питания на потолке под проектор, кабель за экраном, 7 каналов под звук 7.1 (или 11 под Dolby Atmos). Затемнение: рольшторы blackout или электрокарниз с blackout-полотном.

Dolby Atmos требует 11 каналов звука, включая 4 потолочных колонки. Без заложенной проводки в ДП это невозможно реализовать после отделки. Стоимость акустического оборудования: от 500 тыс. ₽. Стоимость ошибки (переделки): 1–3 млн ₽.

Винная комната и сауна

Винная комната 6–8 м²: специализированный климатический прибор (12–14°C, 60–70% влажности) — от 200–400 тыс. ₽. Обычный кондиционер не подходит: температурный режим другой, влажность не контролирует. Стеллажи: 200–500 бутылок. Всё закладывается в ДП: точка питания, дренаж конденсата, освещение с UV-фильтром.

Сауна 4–6 м²: электрическая каменка допустима (согласование мощности с УК). Мокрое помещение: приямок для слива, гидроизоляция, вентиляция с повышенным воздухообменом. Планировка: парилка + душ в одном объёме или раздельно. Все требования прописываются в разделе ВК дизайн-проекта.

Стоимость дизайн-проекта 260 м²

Ориентировочный бюджет

Дизайн-проект	260 × 5 100 = 1 326 000 ₽
Срок ДП	~50 рабочих дней
Авторский надзор	14 мес × 55 000 = 770 000 ₽
Полный бюджет ремонта	260 × 260–320 тыс. = 67,6–83,2 млн ₽

Подробнее — на странице цен. Следующий шаг — дизайн-проект 280 м²: два проекта одной площади, абсолютно разный результат.

Часто спрашивают

Домашний кинотеатр в квартире — что нужно заложить в ДП?

Звукоизоляция Rw 55+ (двойные стены/пол/потолок); проводка под проектор (2–3 точки питания на потолке), за экран, под звук 7.1; затемнение (рольшторы blackout или электрокарниз с blackout-полотном).

Нужен ли специальный климат для винной комнаты?

Да: 12–14°C, влажность 60–70%. Обычный кондиционер — нет. Нужен специализированный климатический прибор для вина от 200–400 тыс. ₽. Закладывается в ДП.

Сауна в квартире — насколько это законно?

Электрическая каменка — допустимо (мощность согласовывается с управляющей компанией). Дровяная — нет. Мокрое помещение (парилка + душ): оформляется как мокрая зона.

Dolby Atmos в домашнем кинотеатре — что это требует?

11 каналов звука, включая потолочные. В ДП: точки под потолочные акустические колонки (2–4 шт.), проводка до усилителя, звукоизоляция. Без ДП — невозможно реализовать корректно.

Стоимость ДП 260 м²?

260 × 5 100 = 1 326 000 ₽. Авторский надзор 14 × 55 000 = 770 000 ₽. Полный бюджет: 67,6–83,2 млн ₽.