700 квадратных метров — это уже не один дом, а комплекс. Чаще всего: главный дом 400–500 м² + гостевой 150–200 м² + хозпостройки. Реже — один дом с полноценным цоколем и всеми функциями под одной крышей. В обоих случаях меняется задача проектирования: нужна единая стилистика для нескольких строений, единый инженерный контур, единый сценарий жизни.

Честная позиция LH: крупнейший реализованный отдельный дом — 380 м² (По-Рижская Мечта). Но суммарно в одном КП «По-Рижская Мечта» мы спроектировали 380 м² и 345 м² — 725 м² для двух разных клиентов. Команда и процессы масштабируются.

Формат «комплекс строений»

Типичная схема для 700 м²: главный дом 420–480 м² (жилая зона + рекреация в цоколе) + гостевой дом 150–200 м² (автономный, с отдельным входом, кухней, 2–3 спальнями) + хозблок (гараж, мастерская, котельная, хранение садовой техники). Ландшафтная зона связывает всё в единый ансамбль.

Что это означает для дизайн-проекта: единая цветовая палитра для всех строений, единые материалы отделки фасадов, согласованный световой сценарий. Ночная подсветка дорожек, входных зон, террас — часть общего проекта, а не «добавим потом». Работа с дизайн-проектом дома такого масштаба начинается с мастер-плана всего участка.

Умный дом и управление

На 700 м² умный дом — не вопрос. Вопрос только: KNX или Crestron, и как интегрировать несколько строений в одну систему. Стоимость: 3–8M ₽ для комплекса. Отдельный контур управления для гостевого дома (гости не имеют доступа к главной системе). Безопасность: периметральная охрана, камеры, контроль доступа — всё это закладывается в слаботочку на этапе ДП.

Бассейн на 700 м² — почти обязательный элемент. Ориентация главного дома проектируется от бассейна: гостиная должна иметь прямой визуальный контакт с водой. Обслуживание: 50–100K ₽/мес. Подробнее о бассейне — в статье про дом с бассейном.

Стоимость проекта

Дизайн-проект дома 700 м² — 3 570 000 ₽ (5 100 ₽/м²). Если хотите прикинуть цифры — оценить бюджет ремонта покажет ориентир по вашей площади. Полный бюджет комплекса: 250–280K ₽/м², итого 175–196 млн ₽. Цены. Авторский надзор: 55 000 ₽/мес на всё время строительства (14+ мес). О следующем масштабе — резиденция 1000 м².

Реализованные проекты LH
По-Рижская Мечта 380 м²
По-Рижская Мечта 380 м²
Эко-минимализм · Дом
По-Рижская Мечта 345 м²
По-Рижская Мечта 345 м²
Лофт + Мемфис · Дом
Millennium Park 310 м²
Millennium Park 310 м²
Ар-деко · Дом

Планируете дом? Напишите нам — покажем реализованные проекты и обсудим задачу.

Написать в Telegram

Часто спрашивают

Можно ли спроектировать комплекс 700 м² одной студией?
Да. Дизайн-студия проектирует интерьеры всех строений с единой стилистикой. Координация с архитектором и ландшафтником — наша зона ответственности. В LH: два дома в По-Рижской Мечте суммарно 725 м².
Дом 700 м² — это один дом или комплекс?
Чаще комплекс: главный дом 420–480 м² + гостевой 150–200 м² + хозпостройки. Реже — один дом с полноценным цоколем. Схема определяется на этапе архитектурного проекта.
Сколько стоит дизайн-проект 700 м²?
3 570 000 ₽ (5 100 ₽/м²). Полный бюджет комплекса: 175–196M ₽ при 250–280K ₽/м². Авторский надзор: 55 000 ₽/мес.
Какой самый большой проект LH?
Крупнейший отдельный дом — По-Рижская Мечта 380 м². Суммарно в одном КП — 725 м² (380 + 345 м², два клиента). Команда и процессы масштабируются на 700 м².
Как долго проектировать 700 м²?
ДП: 60–70 рабочих дней (больше помещений, больше чертежей). Авторский надзор при строительстве: 14+ месяцев в зависимости от объёма работ.