Дом — это другой масштаб задачи
В квартире дизайнер работает в заданном боксе. Несущие стены зафиксированы, коммуникации уже заведены, соседи сверху и снизу ограничивают нагрузки. Дом убирает большинство этих ограничений — но взамен добавляет свои.
Фасад и интерьер проектируются в единой логике. Инженерные системы создаются с нуля: котельная, система водоснабжения с очисткой, вентиляция с рекуперацией, несколько климатических зон. Лестница — не просто элемент перемещения, а центр вертикальной композиции. Участок — не фон, а продолжение интерьера через панорамные окна и террасы.
Дизайн-проект дома в Москве и ближнем Подмосковье — это работа минимум с двумя этажами, чаще тремя: публичная зона на первом, приватная на втором, рекреация в цоколе. Каждый этаж имеет собственную логику зонирования.
Московская специфика: КП и его правила
Большинство частных домов в Москве — это объекты в коттеджных посёлках ближнего Подмосковья: Новорижское, Рублёвское, Калужское, Дмитровское шоссе. Коттеджный посёлок с управляющей компанией накладывает ограничения, которых нет в загородном доме в чистом поле.
Фасад, ограждение участка, навес над въездом — всё это обычно требует согласования с архитектурным регламентом посёлка. Мы закладываем эти ограничения на этапе разработки концепции, чтобы выбранные материалы и форм-фактор прошли согласование без переделок.
Ещё один московский фактор — логистика подрядчиков. Бригады едут из города, МКАД сжигает время. Еженедельные выезды на объект в рамках авторского надзора — норма при работе с домами в Подмосковье. В портфолио LH Студии 6 из 10 домовых проектов — объекты в ближнем Подмосковье: По-Рижская Мечта, Ренессанс Парк, Millennium Park, Знаменское, Кембридж.
Что входит в дизайн-проект дома
Состав проекта шире, чем для квартиры. Каждый дополнительный уровень — это отдельный блок чертежей. Цоколь или мансарда добавляют не просто площадь, а самостоятельную задачу с другими требованиями к отделке, инсоляции и вентиляции.
Котельная — обязательный раздел: её размещение, тепловые сети и зонирование отопления по этажам согласуются с инженерным проектом. В нашем бюджете 128 м² на систему водоснабжения и бойлерную ушло 950 000 ₽ — при потолке в 2 000 000 ₽ для крупных домов. Лестница на 128 м² потребовала 950 000 ₽ на отделку при максимуме в 1 600 000 ₽.
Полный состав дизайн-проекта дома: обмерный план, концепция и зонирование по этажам, 3 варианта планировки, рабочие чертежи (план полов, потолков, стен, мебельная расстановка), спецификации материалов, комплект для строителей. Объём чертежей для дома 200 м² — порядка 35–40 листов; для 300 м² — 50+ листов.
Реализованные дома LH Студии
Самый крупный отдельный дом в нашем портфолио — По-Рижская Мечта, 380 м², эко-минимализм, Новорижское шоссе. Суммарно в этом посёлке реализованы два дома: 380 + 345 м² = 725 м² для разных клиентов.
Стоимость и бюджет
Дизайн-проект дома — 5 100 ₽/м² для объектов от 100 м². Дом 200 м² — 1 020 000 ₽; дом 300 м² — 1 530 000 ₽. Авторский надзор — 55 000 ₽/мес, комплектация — 25 000 ₽/мес.
Полный бюджет (дизайн + ремонт + материалы + мебель + инженерия) для домов от 300 м²: 250 000–280 000 ₽/м². Это подтверждено реальными данными: дом 128 м² в нашем портфолио вышел в 33 900 000 ₽ = 265 000 ₽/м². Домовые статьи, которых нет в квартирном бюджете: бойлерная (950 000 ₽ на 128 м²), лестница (950 000 ₽), отопление как отдельная строка, слаботочка.
Точную стоимость рассчитаем после брифа — она зависит от площади, этажности и наличия цоколя. Напишите нам — пришлём пример предварительного бюджетирования для дома похожего формата. Подробнее — на странице стоимости дизайн-проекта.
Планируете дизайн-проект частного дома в Москве или Подмосковье? Расскажите о доме — площадь, этажность, посёлок.
Написать в Telegram