Чем дореволюционный дом отличается от просто «старого фонда»
Дореволюционные дома (до 1917 года) — подвид старого фонда, но с жёсткими ограничениями. Многие из них являются объектами культурного наследия (ОКН), а это другой уровень согласований, другие сроки и другой бюджет. Дизайн-проект квартиры в ОКН — это одновременно реставрация исторических элементов и создание современного интерьера.
Калькулятор LH Студии покажет стоимость ремонта вашей квартиры за 30 секунд по 7 параметрам — с разбивкой по 8 категориям бюджета.
Открыть калькуляторПотолки 3,5–4,2 м, кирпичные стены 60–80 см, деревянные перекрытия, лепнина, печные каналы — всё это ресурс для дизайнера. Но каждый элемент накладывает конструктивные ограничения. LH Студия работает с историческими зданиями с 2014 года — мы знаем, как сочетать уважение к истории с комфортом современной жизни.
Что нельзя трогать и что можно
Запрещено
Лепнина — только реставрация, не демонтаж. Печные каналы — часть конструктива здания, нельзя демонтировать. Фасад — наружные стены, окна, балконы под защитой. Наружные блоки кондиционеров на фасаде ОКН запрещены.
Ограничено
Деревянные перекрытия — нет тяжёлой стяжки (только сухая Knauf), нет чугунной ванны (только акрил или сталь). Электрика — полная замена (алюминиевая проводка до 2000 г.). Перепланировка — согласование с ОКН сложнее и дороже стандартного.
Возможно
Печные каналы — превратить в ниши для встроенных полок или подсветки. Глубокие откосы 25–35 см — подоконник-скамья или подоконник-столешница. Высокие потолки — многоуровневый свет, антресольный уровень (при потолках от 4 м), стеновые панели для пропорции.
В дореволюционном доме каждое ограничение — это подсказка. Печной канал становится нишей, откос — скамьёй, лепнина — акцентом на фоне современной покраски.
Илья Комолов, руководитель LH СтудииНаши проекты в историческом фонде
В проекте на ул. Викторенко, 135 м² — квартира в доме старого фонда. Современный европейский стиль на фоне исторической архитектуры. Высокие потолки позволили использовать подвесные светильники на длинных подвесах и высокие двери 2,4 м — эффект на пропорции колоссальный.
В квартире на Тверской, 127 м² — работа с историческим центром Москвы. Здесь сочетались задачи реставрации и современного дизайна: сохранение характера здания при полном обновлении инженерных систем.
Оба проекта объединяет подход: историческая деталь — не помеха, а точка отсчёта для проектирования. Близкая тема — дизайн квартиры в сталинке, но сталинки (1930–1955) менее жёсткие по ограничениям.
Помимо МЖИ требуется разрешение Департамента культурного наследия Москвы. Стоимость согласования «под ключ» — от 200 000 ₽. Срок — 3–6 месяцев. Техзаключение при затрагивании несущих конструкций — от 100 000 ₽. Мы работаем с проектными организациями, имеющими лицензию на ОКН.
Бюджет: на 25–40% дороже новостройки
| Статья | Новостройка | Дореволюционный дом |
|---|---|---|
| Ремонт (работы + материалы) | 90 000 ₽/м² | 115 000–125 000 ₽/м² |
| Кондиционирование | 400 000–600 000 ₽ | от 500 000 ₽ (канальное, вывод на крышу) |
| Окна | входят в стоимость | от 30 000 ₽/м² (деревянные в историч. стиле) |
| Согласование | от 23 000 ₽ | от 200 000 ₽ (с ОКН) |
| Запас в смете | 10% | 15–20% |
Дизайн-проект квартиры от 100 м² — от 5 100 ₽/м². Точную сумму под вашу квартиру можно прикинуть стоимость ремонта на калькуляторе. Срок разработки ~50 рабочих дней, выход на ремонт через 30 дней. Ремонт длится на 3–6 месяцев дольше, чем в новостройке аналогичной площади. Авторский надзор — 55 000 ₽/мес. Подробнее — на странице стоимости проекта.
