Что такое старый фонд и почему там всё по-другому
Старый фонд — это дома дореволюционной постройки, возведённые до 1917 года. Кирпичные стены толщиной 60–80 см, деревянные перекрытия, потолки 3.5–4.2 м, печные каналы в стенах — всё это технически ограничивает ремонт, но одновременно создаёт характер, которого нет ни в одной новостройке.
В дизайн-проекте квартиры в старом фонде первое, что делает проектировщик — это обследование конструктива. Деревянные перекрытия не выдерживают тяжёлую цементную стяжку: допустимая нагрузка ограничена. Это означает сухую стяжку на лёгком основании, а не традиционную заливку. Принятое в проекте решение по полам определяет весь последующий план работ.
Пять главных ограничений — и как с ними работают
Деревянные перекрытия. Нельзя использовать тяжёлую стяжку, нельзя устанавливать чугунную ванну. Решение: сухая стяжка или лёгкая наливная на облегчённой основе. Ванна — акриловая или из иск. камня. В проекте на ул. Викторенко 135 м² этот вопрос был решён ещё на стадии планировочной концепции.
Фасад ОКН. Дом является объектом культурного наследия — наружные блоки кондиционеров на фасаде запрещены. Альтернатива: канальный кондиционер со скрытой прокладкой воздуховодов через чердачное пространство или технический этаж. Стоимость канального решения — от 400 000 ₽, но это единственный законный вариант.
Печные каналы. Замуровать или убрать нельзя — это вентиляционные шахты. Зато их можно превратить в декоративные ниши для встроенного хранения, открытые полки или псевдокамины. В проекте на Тверской 127 м² печной канал стал точкой отсчёта при расстановке мебели в гостиной.
Электрика. Алюминиевая проводка 1900–1917 годов не рассчитана на современные нагрузки — полная замена обязательна. Это дополнительные 15–25% от бюджета на черновые работы, но без этого пожарная безопасность не обеспечена.
Деревянные окна. Если дом — ОКН, нельзя просто поставить стеклопакеты. Нужны окна в историческом профиле — деревянные или ПВХ под дерево по согласованию. Стоимость деревянных окон в историческом стиле — от 30 000 ₽/м². Полный расчёт под ваши параметры — посчитать стоимость.
Ограничения как ресурс: что старый фонд даёт дизайну
Потолки 3.5–4.2 м. Это главный ресурс. Двери высотой 2.4–2.8 м, трёхуровневое освещение (рабочий свет + сценарный + акцентный), молдинги и карнизные профили, антресольный уровень при потолках от 4 м — всё это становится возможным. В квартире на Лесной 98 м² потолок 3.1 м позволил создать многоуровневую световую композицию без потолочных коробов.
Кирпичные стены. Фактурная кирпичная кладка — это дизайнерский элемент, который в новостройке пришлось бы имитировать за деньги. В реальном кирпиче нет нужды монтировать декоративный лицевой кирпич или плитку под кирпич. Это прямая экономия на отделке.
Планировочная история. Анфиладные планировки, нестандартные пропорции комнат, большие проёмы — всё это создаёт пространство с характером. Задача дизайн-проекта — не бороться с историей, а встроить в неё современный комфорт: тёплые полы, скрытую технику, современную сантехнику.
Бюджет: почему на 25–40% дороже
Ремонт в старом фонде стоит дороже новостройки аналогичной площади по нескольким причинам. Первое — сложность черновых работ: демонтаж старых конструкций, усиление перекрытий при необходимости, сухая стяжка вместо наливной. Второе — согласование перепланировки и работы в ОКН: удлинение проекта на 3–6 месяцев и дополнительные расходы на согласование. Третье — специфические материалы: окна в историческом профиле, гидроизоляция, облегчённые конструкции.
Стоимость дизайн-проекта квартиры в старом фонде рассчитывается по стандартной тарифной сетке: от 8 000 ₽/м² при площади до 70 м², от 6 100 ₽/м² — 70–100 м², от 5 100 ₽/м² — от 100 м². При этом проект обязательно включает расчёт допустимых нагрузок на перекрытия — это не отдельная услуга, а часть рабочих чертежей. Уточнить стоимость для вашей квартиры можно на странице цен.
LH Студия реализует проекты в квартирах старого фонда с 2014 года. За 10 лет работы мы выработали технологию, которая позволяет сохранить характер исторического жилья и одновременно обеспечить современный уровень инженерии и комфорта. Напишите нам — покажем похожие проекты и обсудим вашу задачу.
Написать в Telegram