Чем таунхаус отличается от квартиры при ремонте
Таунхаус — это два-три этажа под одной крышей с соседями через стену. Для LH Студии это означает три дополнительные задачи, которые не встречаются при ремонте квартиры под ключ.
Первая — лестница. Она связывает этажи в единое пространство и определяет планировку обоих уровней. Изменить лестницу после начала ремонта — значит переделать планировки на всех этажах. Для своей площади и стиля можно прикинуть бюджет ремонта в калькуляторе.
Вторая — индивидуальное отопление. В таунхаусе нет центральной системы: котельная, разводка и управление теплом — ответственность владельца. Стоимость: 300 000–800 000 ₽.
Третья — звукоизоляция смежных стен с соседями. Стандартное решение — двойной ГКЛ с минеральной ватой: 80 000–180 000 ₽ в зависимости от площади стен. Без этого каждый звук из соседнего блока будет слышен.
Лестница — системообразующий элемент
Два этажа — это единая система, объединённая лестницей. Если слегка сдвинуть лестницу, поменяются планировки обоих этажей. Тип и конструкция выбираются на этапе дизайн-проекта и фиксируются навсегда.
Лучший вариант — облегчённый монолит. Он не скрипит, долговечен и требует корректного расчёта нагрузки. Металлический каркас — хорошая альтернатива. Деревянную несущую конструкцию не рекомендуем: со временем она деформируется и начинает скрипеть.
Отделка ступеней — дуб или ясень: не скользят и приятны тактильно. Оптимальная высота ступени — 14–17 см, проступь — 28–30 см. Идеальная лестница — с площадкой. Забежные ступени — крайний способ сэкономить пространство, стараемся их избегать.
Стоимость лестницы: 600 000–1 200 000 ₽. Монтаж — после черновых работ, до финишной отделки стен.
Полный бюджет таунхауса 200 м² в бизнес-классе: 56–68 млн ₽ (280 000–340 000 ₽/м²). Дизайн-проект от 5 100 ₽/м². Подробные цены и расчёты — на отдельной странице.
Три таунхаус-проекта LH Студии
В КП Кембридж (240 м²) мы спроектировали таунхаус в стиле контемпорари с элементами французской классики. Маршевая лестница с облегчённым монолитом стала центральным элементом первого этажа — вокруг неё выстроились гостиная, кухня и столовая.
В Futuro Park (238 м²) — минимализм на трёх уровнях. Отдельное внимание уделили звукоизоляции: двойной ГКЛ с минватой по всем смежным стенам, плавающий пол на каждом этаже для защиты от ударного шума.
Третий проект — Амстердам (180 м²) в стиле эко-минимализм. Три этажа, компактная планировка, где каждый уровень имеет чёткую функцию: общественная зона, приватная зона, мастер-спальня.
Таунхаус требует проектного мышления: планировки двух этажей нельзя рисовать отдельно — они работают только как система.
Илья Комолов, руководитель LH СтудииСроки и координация
Ремонт таунхауса занимает 10–16 месяцев. Это дольше квартиры аналогичной площади: добавляется монтаж лестницы, настройка отопления, работа с двумя-тремя этажами одновременно.
Параллельно с ремонтом идёт производство корпусной мебели — 8–16 недель. Мы запускаем заказ мебели сразу после утверждения чертежей, чтобы к финишу ремонта всё было готово к монтажу.
Авторский надзор на таунхаусе — обязательная история. Дизайнер координирует строителей, электриков, сантехников и мебельщиков на нескольких этажах. Стоимость: 55 000 ₽/мес. При бюджете от 56 млн ₽ это менее 1%. Подробнее о ремонте загородных объектов — в смежной статье.
