Три задачи, которых нет в обычной квартире

Пентхаус — это не просто большая квартира. Три конструктивных особенности принципиально меняют проектирование и ремонт.

Терраса. Открытая площадка под московским небом работает в диапазоне -30…+40°С. Гидроизоляция должна выдерживать циклы замерзания и оттаивания, дренаж — справляться с ливнями. Обустройство террасы — от 2 млн ₽, остекление — от 4 млн ₽. Без правильной гидроизоляции терраса затечёт к соседям в первый же сезон.

Двойной свет (5–6 метров). Высотные работы требуют строительных лесов. Покраска, монтаж светильников на тросах, карнизы — всё это специфика, которой нет в стандартной квартире. Дополнительные расходы на высотные работы — 300 000–500 000 ₽.

Панорамное остекление. Колоссальная площадь стекла — это тепловые потери зимой. Стандартные радиаторы здесь не работают: они закрыты подоконниками. Решение — внутрипольные конвекторы, смонтированные вдоль остекления. Стоимость — 80 000–150 000 ₽ за погонный метр. Электрокарнизы вместо штор — от 500 000 ₽ на квартиру. Всё это решается на этапе проектирования, задним числом не переделывается.

Координация 6–8 подрядчиков одновременно

В обычной квартире с подрядчиками проще: строители идут последовательно, потом мебельщики, потом свет. В пентхаусе всё параллельно — строители, стекольщики, террасисты, кондиционерщики, светотехники, автоматизация (KNX или Crestron), мебельное производство.

Без единого координатора возникают конфликты: стекольщики приезжают раньше террасистов, кондиционерщик не знает о проходах для электрики, мебель привезли до окончания покраски. Каждый конфликт — простой и переделки.

Авторский надзор на пентхаусе — это выстраивание очерёдности и единая точка ответственности. Стоимость при сроке 14 месяцев — 770 000 ₽, около 1% от бюджета объекта. Подробнее о стоимости — на странице цен.

Пентхаус Титул 200 м² — минимализм, терраса, реализован
Пентхаус Титул, 200 м² — минимализм

Бюджет и сроки

Ориентир по бюджету: 290 000–350 000 ₽/м². Удобный способ оценить порядок цифр — оценить бюджет ремонта. Пентхаус 200 м² — 58–70 млн ₽. К этому добавляются: терраса (от 2 млн), остекление (от 4 млн), внутрипольные конвекторы (зависит от периметра остекления), умный дом если предусмотрен (от 1,5 млн).

Сроки: 12–18 месяцев. Среднее на объект 200 м² — 14–16 мес. Дольше стандартной квартиры из-за количества подрядчиков и сложности координации. Дизайн-проект для пентхауса: 100+ м² — 5 100 ₽/м², около 50 рабочих дней. Итоговый бюджет и смету подготовим после знакомства с планировкой. Смотрите также Раменки 280 м² — близкий по масштабу реализованный проект. Об услуге ремонта под ключ →

Часто спрашивают

Бюджет пентхауса 200 м² — 58–70 млн ₽ (290 000–350 000 ₽/м²). Дополнительно: терраса от 2 млн ₽, остекление от 4 млн ₽, внутрипольные конвекторы у панорамных окон 80 000–150 000 ₽/п.м.
12–18 месяцев. Дольше стандартной квартиры из-за координации 6–8 специализированных подрядчиков одновременно: строители, стекольщики, террасисты, кондиционерщики, светотехники, автоматизация.
Гидроизоляция для диапазона -30…+40°С, дренажная система, ветрозащита. Обустройство террасы — от 2 млн ₽, остекление — от 4 млн ₽. Без правильной гидроизоляции терраса затечёт в первый же сезон.
Панорамное остекление — тепловая завеса холодом зимой. Радиатор у окна закрыт подоконником — внутрипольный конвектор решает задачу без потери эстетики. Стоимость — 80 000–150 000 ₽ за погонный метр.
На пентхаусе одновременно работают 6–8 подрядчиков. Без единого координатора они создают конфликты: стекольщики приезжают раньше террасистов, кондиционерщики не знают о проходах для электрики. Дизайнер выстраивает очерёдность и отвечает за итоговый результат.