400 квадратных метров — порог умного дома. Не рекомендация, не тренд — практическая необходимость. На этой площади насчитывается 80–120 светильников, 10–15 зон климата, 20 и более электрокарнизов. Управлять этим вручную — 20 выключателей в одном коридоре — просто неудобно. Крупнейший реализованный проект LH — По-Рижская Мечта 380 м² (эко-минимализм). Именно этот дом даёт нам практическое понимание, что происходит на этой площади.
Также в портфолио: Знаменское 360 м² и По-Рижская Мечта 345 м² — для понимания логики масштаба.
Умный дом: KNX или Crestron
На 400 м² умный дом — не опция в смете, а архитектурное решение. Его нужно закладывать при прокладке кабелей — то есть до начала чистовой отделки. Постфактум интегрировать KNX в готовый дом значительно дороже и технически сложнее.
KNX — открытый протокол, поддерживается сотнями производителей. Стоимость системы для дома 400 м²: 1,5–3M ₽. Можно обслуживать у любого сертифицированного интегратора. Логика настройки — программируемая, гибкая.
Crestron — закрытая экосистема, премиальный сегмент. Стоимость: 3–6M ₽. Лучшая интеграция с AV-системами (кинотеатр, мультирум), более удобный пользовательский интерфейс. Обслуживание — только у авторизованных партнёров.
Наша практика: для домов до 600 м² KNX решает задачу. Crestron оправдан при наличии полноценного домашнего кинотеатра, распределённого аудио по всем зонам и высоких требований к интерфейсу управления.
Зонирование 400 м²: рекреация полноценная
Первый этаж (~160 м²): кухня-гостиная с островом и вторым светом 70–80 м², кабинет 18–20 м², гостевой блок (спальня + ванная + прихожая) 30–35 м², котельная, постирочная, прихожая с гардеробом.
Второй этаж (~140 м²): мастер-блок 55–60 м² (спальня + гардеробная + ванная + гостиная), 2–3 детские, 2 санузла, кабинет или библиотека.
Цоколь (~100 м²): полноценная рекреационная зона с собственным характером — кинотеатр (15–20 м²), спортзал (25–30 м²), сауна с душевой и комнатой отдыха (20–25 м²), возможно — бильярдная или винный погреб.
Стоимость дизайн-проекта 400 м²
Дизайн-проект — 2 040 000 ₽ (5 100 ₽/м²). Полный расчёт под ваши параметры — посчитать стоимость. Авторский надзор: 55 000 ₽/мес. Полный бюджет дома 400 м²: 250–280K ₽/м², итого 100–112 млн ₽. Цены на дизайн-проект — на странице. Информация об услуге дизайн-проекта дома — там же.
Объём документации для дома 400 м²: 40–50 чертежей рабочей документации, 35–50 рендеров, спецификации на 300+ позиций. Та же команда: ведущий дизайнер + инженер + 3D-визуализатор + специалист по комплектации. Следующий масштаб — дом 500 м² — уже усадебный формат с гостевым блоком.
Планируете дом? Напишите нам — покажем реализованные проекты и обсудим задачу.
Написать в Telegram