300 квадратных метров — это точка перехода. Дом перестаёт быть «большой квартирой» и становится полноценным домом в архитектурном смысле: с цоколем, двумя полными санузлами на каждом этаже, постирочной как отдельным помещением. Меняется и бюджетная логика — ₽/м² снижается с квартирных 280–340K до домовых 250–280K, потому что фиксированные затраты (бойлерная, лестница, инженерия) распределяются на большую площадь.
Ближайшие реализованные проекты LH — Вилла Самуи 300 м² (современный стиль, бассейн), Ренессанс Парк 280 м² и Millennium Park 310 м². Три проекта — три разных сценария: вилла с бассейном, загородный КП, городской формат. Это именно та вариативность, которая начинается на 300 м².
Цоколь: из опции — в норму
На 250 м² цоколь — осознанный выбор. На 300 м² он становится почти стандартом: рекреация (спортзал, сауна, кинотеатр) выносится из жилой зоны без потери площади на этажах. Типичный цоколь дома 300 м² — 50–80 м². Туда уходят: спортзал от 20 м², сауна с душевой от 10 м², кинотеатр от 15 м², иногда — технические помещения (если котельная не на первом этаже).
Важно понимать: решение «строить цоколь» принимается архитектором, а не дизайнером. Но планировка интерьера цоколя — наша зона ответственности. Именно поэтому в дизайн-проекте дома мы проектируем цоколь в связке с остальными этажами, а не как самостоятельный объект.
Зонирование 300 м²
Первый этаж (~130 м²): кухня-гостиная с островом 60–70 м², кабинет 14–16 м², гостевая спальня с санузлом, котельная 8–10 м², постирочная как отдельное помещение 6–8 м², прихожая, лестница. На 300 м² постирочная впервые выходит из совмещения с котельной — это заметно улучшает логистику дома.
Второй этаж (~120 м²): мастер-блок 45–50 м² (спальня + гардеробная + ванная), 2–3 детские, два санузла на этаже (один — при мастер-спальне, второй — общий). Наличие двух санузлов на втором этаже — ключевое удобство, которое появляется именно здесь.
Цоколь (50–80 м²): рекреация. Подробнее о зонировании больших домов — в статье про дом 350 м², где появляется второй свет.
Стоимость и бюджет
Дизайн-проект дома 300 м² — 1 530 000 ₽ (5 100 ₽/м²). Если хотите прикинуть цифры — онлайн-калькулятор покажет ориентир по вашей площади. Авторский надзор: 55 000 ₽/месяц. Комплектация: 25 000 ₽/месяц. Сроки разработки ДП: ~50 рабочих дней. Цены на дизайн-проект — на странице.
Полный бюджет дома 300 м² — 250 000–280 000 ₽/м², итого 75–84 млн ₽. Здесь диапазон уже домовой, а не квартирный. В нашем эталонном бюджете дома 128 м² (33,9 млн = 265K/м²) ключевые домовые статьи: бойлерная 950 000 ₽ (лимит 2M ₽), лестница 950 000 ₽ (лимит 1,6M ₽), отопление 650 000 ₽, слаботочка 200 000 ₽. Для дома 300 м² эти цифры масштабируются, но лимиты сохраняются.
Планируете дом? Напишите нам — покажем реализованные проекты и обсудим задачу.
Написать в Telegram
